在英国租房，背景调查都查什么 ？｜英国皇冠地产带你了解英国租赁第三方背调
2023-05-24
博客
英国皇冠地产专注代理伦敦优质高端房产项目，为海内外华人买家提供优质双语服务。
在接受您的租赁委托后，我们将以您代理中介的身份，负责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁，我们将秉承顾客利益最大化的理念，为您提供最细致入微的专业管理服务，确保在最短的时间内为您找到合适的租客，并提供如下服务：
在接受您的租赁委托后，我们将以您代理中介的身份，负责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁，我们将秉承顾客利益最大化的理念，为您提供最细致入微的专业管理服务，确保在最短的时间内为您找到合适的租客，并提供如下服务：
租赁全管服务
- 分析租赁市场形势，并提供租金建议
- 提供装修建议，并安排家具配置
- 协助申请海外房东税号（NRL1），并协助房东报税
- 制作专业租房广告（包括摄影以及户型图）
- 在相关平台刊登广告以及其他市场推广
- 预约安排并陪同租客看房
- 代表房东与租客进行租金协商，并收取订房押金
- 安排第三方对租客背景信息进行收集和调查，并汇报结果
- 根据最新法律法规，拟定租房协议
- 收取住房押金和租金
- 向第三方押金监管机构注册并寄存押金
- 安排第三方对房屋状况和家具进行清点和记录
- 代收租金，扣除开销后将剩余房租转账给房东
- 代缴地租、物业费、市政税，及空置期产生的各项账单
- 每六个月对租客进行定期回访
- 安排第三方检查电、燃气、烟雾报警器等房屋安全状况
- 与开发商和维修公司沟通，处理房屋维修事项
- 与租客商讨续约条款或终止租赁事宜，如要求租客赔偿所造成的任何房屋损毁
- 处理退房时的各项事宜，包括安排第三方进行房屋清点
- 安排押金扣除和退还服务，并将任何有争议的金额提交押金寄存机构进行裁决
以上租赁全管服务收费为 14% + 20% 增值税（VAT）= 16.8% 包含增值税。
房东报税指南
1. 英国个税申报时间
如果您在英国持有出租房产，且不在英国常住，则需要在每年的1月31日之前完成个人报税。
截止2023年1月31日，您需要填报2021年4 月6日到2022年4月5日的租金收益。
若您的第一笔收益是从2022年4月6日起， 您的个人报税截至时间是2024年的1月31日。
2. 如何申报?
您可在英国税务官网， 填写 Self Assessment tax return（ www.gov.uk/log-in-file-self-assessment-tax-return） 或通过英国注册会计师来协助报税。
您的房产中介可以为您提供过去一年的租金收益及相关费用流水。
此外，您还需要把其他与房产直接相关而产生的费用，一并报给税务师。
3. 纳税居民 vs. 非纳税居民?
非英国纳税居民，即每年在英国居住时间少于183天。只需申报您在英国境内的房租及投资收益。
英国纳税居民， 即每年在英国居住多于 183天。您需要申报所有在英境内以及在其他国家的所有收益，包括但不限于工资、分红、投资和房租收益。（如果您在英国境外的收入已纳税， 则可以通过会计申请这部分的减免。）
4. 海外买家有免税额吗？
部分国家有免税额。中国籍的海外房东没有。
英国纳税居民在年收入不超过£125,140，则享有£12,570的免税额。
5. 英国个税税率？
非英国纳税居民：
• £0 - £37,700 - 20%
• £37,701 - £150,000 - 40%
• £150,001 - 45%
英国纳税居民, 年收入不超过£124,140：
• £0 - £12,570 - 0%
• £12,571 - £50,270 - 20%
• £50,271 - £150,000 -40%
• £150,001 - 45%
年收入超过£125,140的英国纳税居民不享有免税额度。
6. 哪些费用可以抵税？
中介费、物业费、地租、房屋维修费和因您的房产而产生的直接和绝对(Exclu- sively and Wholly)的费用。
7.贷款利息可以抵税吗？
以个人名义贷款的出租房贷利息，可享有年利息20%的减免； 以公司名义购买的出租房贷利息可享有100%的费用抵税。
万能公式
年度租金收益 - 跟房子有关产生的费用 = 收益 - 贷款利息*20% = 税前利润
其他收费项目：
----- 长租（6个月以上）-----
.
租赁与续租服务
9% (10.8% inc VAT)
租赁，续租和管理服务
14% (16.8% inc VAT)
管理服务
5% (6% inc VAT)
----- 附加费用 -----
.
租赁协议合同费
£200 (£240 inc VAT)
租客背景调查费
£45 (£54 inc VAT) per person
押金注册费
£50 (£60 inc VAT)
续约合同费
£100 (£120 inc VAT)
取消合同费
£300(£360 inc VAT)
----- 可选费用 -----
.
地方政府租赁许可申请准备费
£100 (£120 inc VAT) (plus cost of the license)
出席正式诉讼费
£200 (£240 inc VAT)
押金转账费（向房东或第三方）
£50 (£60 inc VAT)
租金当日转账费
£25 (£50 inc VAT)
海外账户转账费
£25 (£50 inc VAT)
租金保障和法律保护保险费
1% of annual rent
为具争议押金准备材料
£100 + VAT (£120 inc VAT)
预租 / 售后服务费（如您的房产非我们管理）
£500 + VAT
安排燃气安全检查（如您的房产非我们管理）
£50 + VAT (£60 inc VAT) (plus cost of the actual check)
安排家电检测（如您的房产非我们管理）
£50 + VAT (£60 inc VAT) (plus cost of the actual check)
安排电器安装检查（如您的房产非我们管理）
£50 + VAT (£60 inc VAT) (plus cost of the actual check)
----- 第三方费用 -----
.
财产清册和入住费
£120 - £300 (£144 - £360 inc VAT)
财产清点和搬出费
£120 - £300 (£144- £360 inc VAT)
入住前房屋清理费
£80 - £500 (£96 - £600 inc VAT)
