新立法：驱逐房客通知期限恢复为 2 个月
2021-10-11
新闻
英国皇冠地产专注代理伦敦优质高端房产项目，为海内外华人买家提供优质双语服务。
在接受您的租赁委托后，我们将以您代理中介的身份，负责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁，我们将秉承顾客利益最大化的理念，为您提供最细致入微的专业管理服务，确保在最短的时间内为您找到合适的租客，并提供如下服务：
在接受您的租赁委托后，我们将以您代理中介的身份，负责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁，我们将秉承顾客利益最大化的理念，为您提供最细致入微的专业管理服务，确保在最短的时间内为您找到合适的租客，并提供如下服务：
租赁全管服务
- 分析租赁市场形势，并提供租金建议
- 提供装修建议，并安排家具配置
- 协助申请海外房东税号（NRL1），并协助房东报税
- 制作专业租房广告（包括摄影以及户型图）
- 在相关平台刊登广告以及其他市场推广
- 预约安排并陪同租客看房
- 代表房东与租客进行租金协商，并收取订房押金
- 安排第三方对租客背景信息进行收集和调查，并汇报结果
- 根据最新法律法规，拟定租房协议
- 收取住房押金和租金
- 向第三方押金监管机构注册并寄存押金
- 安排第三方对房屋状况和家具进行清点和记录
- 代收租金，扣除开销后将剩余房租转账给房东
- 代缴地租、物业费、市政税，及空置期产生的各项账单
- 每六个月对租客进行定期回访
- 安排第三方检查电、燃气、烟雾报警器等房屋安全状况
- 与开发商和维修公司沟通，处理房屋维修事项
- 与租客商讨续约条款或终止租赁事宜，如要求租客赔偿所造成的任何房屋损毁
- 处理退房时的各项事宜，包括安排第三方进行房屋清点
- 安排押金扣除和退还服务，并将任何有争议的金额提交押金寄存机构进行裁决
以上租赁全管服务收费为 14% + 20% 增值税（VAT）= 16.8% 包含增值税。
其他收费项目：
长租（6个月以上）
.
租赁与续租服务
9% (10.8% inc VAT)
租赁，续租和管理服务
12% (14.4% inc VAT)
管理服务
5% (6% inc VAT)
短租（6个月以内）
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租赁服务
16% (19.2% inc VAT)
租赁与管理服务
20% (24% inc VAT)
附加费用
.
房屋产权检查
£4.00 (£4.8 inc VAT)
租赁协议合同费
£80 (£96 inc VAT)
租客背景调查费
£15 (£18 inc VAT)
续约合同费
£40 (£48 inc VAT)
取消合同费
£150 (£180 inc VAT)
可选费用
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地方政府租赁许可申请准备费
£100 (£120 inc VAT)
出席正式诉讼费
£100 (£120 inc VAT)
押金转账费（向房东或第三方）
£50 (£60 inc VAT)
租金当日转账费
£25 (£50 inc VAT)
海外账户转账费
£25 (£50 inc VAT)
租金保障和法律保护保险费
1% of annual rent
皇冠地产介绍的租户购买费
2% of the property sales price
第三方费用
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财产清册和入住费
£120 - £200 (£144- £240 inc VAT)
财产清点和搬出费
£120 - £200 (£144- £240 inc VAT)
入住前房屋清理费
£80 - £200 (£96 - £240 inc VAT)
