印花税计算器

当前印花税税率

自 2022 年相关政策公布以来，英国住宅物业的印花税（SDLT）适用于价值在 £250,000 及以上的房产。

单一住宅物业的印花税税率

如果您购买的房产是您名下唯一的一套住宅，则适用标准住宅印花税税率。

例如，如果您以 £295,000 购买一套房产，印花税的计算方式如下：

0% 适用于首 £250,000
5% 适用于剩余的 £45,000
应缴纳的印花税总额：£2,250

额外物业（第二套房或投资物业）的印花税税率

购买额外物业（例如第二套住宅或买房出租物业）时，将在标准税率基础上加收 5% 的附加印花税，具体税率如下：

不超过 £250,000：5%
£250,001 至 £920,000：10%
£920,001 至 £1,500,000：15%
£1,500,000 以上：17%

首次购房者的印花税优惠

首次购房者在购买其第一套自住房时，可享受印花税减免优惠，具体如下：

£425,000 以内：无需缴纳印花税
£425,001 至 £625,000 的部分：按 5% 缴纳印花税

如果房价超过 £625,000，超出部分将不再享受首次购房者优惠，而是按已购房人士的标准税率计算。

示例：

如果您是首次购房者，并以 £500,000 购买一套房产，印花税计算如下：

首 £425,000 × 0% = £0
剩余 £75,000 × 5% = £3,750
应缴纳印花税总额 = £3,750

全新租赁产权（Leasehold）住宅的购买与转让

上述住宅印花税税率同样适用于购买新的住宅租赁产权物业，即针对租约溢价（lease premium）部分计算印花税。

如果整个租期内的总租金现值（即“净现值” Net Present Value）超过当前印花税起征点（£250,000），则超出部分需按 1% 缴纳印花税。该规定不适用于现有租约的转让（assigned leases）。

若出售原主要住宅超过 36 个月

在以下情况下，即使出售原主要住宅超过 36 个月，您仍可能有资格申请退还额外缴纳的 5% 印花税：

• 您在 2024 年 10 月 31 日或之后购买了新住宅
• 因特殊情况导致您无法在规定时间内出售原住宅
• 您现已成功出售原主要住宅

非英国税务居民的印花税税率

如果您在购房前的 12 个月内，在英国居住时间不足 6 个月，则在印花税层面被视为非英国税务居民。

非英国税务居民在英格兰或北爱尔兰购买住宅物业时，需在适用税率基础上额外加收 2 个百分点。该加税适用于租赁产权和永久产权物业，并且是在第二套房或买房出租已适用的 5% 附加税基础之上额外征收的。

当前印花税税率

自 2022 年相关政策公布以来，英国住宅物业的印花税（SDLT）适用于价值在 £250,000 及以上的房产。

单一住宅物业的印花税税率

如果您购买的房产是您名下唯一的一套住宅，则适用标准住宅印花税税率。

例如，如果您以 £295,000 购买一套房产，印花税的计算方式如下：

0% 适用于首 £250,000
5% 适用于剩余的 £45,000
应缴纳的印花税总额：£2,250

额外物业（第二套房或投资物业）的印花税税率

购买额外物业（例如第二套住宅或买房出租物业）时，将在标准税率基础上加收 5% 的附加印花税，具体税率如下：

不超过 £250,000：5%
£250,001 至 £920,000：10%
£920,001 至 £1,500,000：15%
£1,500,000 以上：17%

首次购房者的印花税优惠

首次购房者在购买其第一套自住房时，可享受印花税减免优惠，具体如下：

£425,000 以内：无需缴纳印花税
£425,001 至 £625,000 的部分：按 5% 缴纳印花税

如果房价超过 £625,000，超出部分将不再享受首次购房者优惠，而是按已购房人士的标准税率计算。

示例：

如果您是首次购房者，并以 £500,000 购买一套房产，印花税计算如下：

首 £425,000 × 0% = £0
剩余 £75,000 × 5% = £3,750
应缴纳印花税总额 = £3,750

全新租赁产权（Leasehold）住宅的购买与转让

上述住宅印花税税率同样适用于购买新的住宅租赁产权物业，即针对租约溢价（lease premium）部分计算印花税。

如果整个租期内的总租金现值（即“净现值” Net Present Value）超过当前印花税起征点（£250,000），则超出部分需按 1% 缴纳印花税。该规定不适用于现有租约的转让（assigned leases）。

若出售原主要住宅超过 36 个月

在以下情况下，即使出售原主要住宅超过 36 个月，您仍可能有资格申请退还额外缴纳的 5% 印花税：

• 您在 2024 年 10 月 31 日或之后购买了新住宅
• 因特殊情况导致您无法在规定时间内出售原住宅
• 您现已成功出售原主要住宅

非英国税务居民的印花税税率

如果您在购房前的 12 个月内，在英国居住时间不足 6 个月，则在印花税层面被视为非英国税务居民。

非英国税务居民在英格兰或北爱尔兰购买住宅物业时，需在适用税率基础上额外加收 2 个百分点。该加税适用于租赁产权和永久产权物业，并且是在第二套房或买房出租已适用的 5% 附加税基础之上额外征收的。