2025年租客权利法案将于2026年5月1日正式生效，这是英国私人租赁市场数十年来最重大的改革之一。该法案旨在为租户提供更高的保障、公平性和自主权，并引入了一系列重要变革。本文将以通俗易懂的方式，全面解析租户需要了解的关键内容，帮助您保持知情并保护自身权益。
租客权利法案是英国政府推出的一项新法律，旨在改善私人租赁市场中租户的居住条件。
自2026年5月起，该法案将：
需要特别注意的是，这些变化具有法律效力，会自动适用，房东无法通过租赁合同加以规避。
该法案主要适用于：
通常不适用于：
租客权利法案的主要变化
最大变化之一是取消固定期限租约。
此前，租户通常需要签订6个月或12个月的合同。从2026年5月起：
所有租约将转为滚动式（月度）租约
不再设定固定到期日
租约将持续有效，直到：
租户主动提出终止
房东基于合法理由终止
双方协商一致解除
这将为租户提供更高的灵活性和长期稳定性。
现行的AST制度将被废除。
AST将被正式取消
所有现有租约将自动转换为：
保障性周期租约（Assured Periodic Tenancies）
这一变化将简化制度，减少租赁类型带来的混淆。
这是最重要的改革之一：
第21条驱逐将被禁止
房东不能再在没有理由的情况下驱逐租户
取而代之：
必须使用第8条，并提供合法理由
常见合法理由包括：
拖欠租金
反社会行为
损坏房屋
房东出售房产或自住（有一定限制）
这为租户提供了更强的防止不公平驱逐的保护。
该法案对租金上涨进行了更严格的限制：
租金每年最多上涨一次
房东必须：
提前至少2个月书面通知
使用正式程序（第13条通知 / 表格4A）
租金必须符合市场水平
租户可以：
向仲裁机构申诉不合理涨租
这可防止突发或过度涨租。
如果房东希望驱逐您：
必须发出第8条通知
必须在法庭证明其合法理由
您有权：
对驱逐提出异议
陈述自身情况
此外：
某些驱逐理由在前12个月内不得使用（例如房东出售或自住）
这使法律程序更加公平。
租户在何时搬离方面拥有更多自主权：
您可以随时终止租约
但必须：
提前至少2个月通知
与租金周期对齐
以书面形式通知
这使搬家更加灵活和便利。
自2026年5月起：
租户有权申请养宠物
房东不得无理拒绝
如拒绝：
必须提供书面说明
租户可向法院提出挑战
这对有宠物需求的租户来说是重大改变。
如果您是全日制学生：
房东可依据特定的学生驱逐理由（4A）终止租约
适用于：
学年结束时
需提前至少4个月通知
通知时间必须在6月1日至9月30日之间
这确保学生住房市场仍能正常运作。
如果房东在2026年5月1日之前启动驱逐程序：
如遇此情况，请务必寻求专业建议。
租客权利法案显著改变了租赁双方的权力平衡：
对租户的好处：
需要注意的事项：
2025年租客权利法案是一项具有里程碑意义的改革，使英国租房市场更加公平、安全和透明。无论您是现有租户，还是计划在2026年租房，了解这些变化都至关重要。新制度旨在保护租户，但真正用好这些权利的关键在于充分了解它们。
如需更详细的指导及官方信息，请访问：https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf
租客权利法案何时生效？
该法案将于2026年5月1日生效。
我的租约会自动改变吗？
会的，新规定将自动适用，即使您的合同未更新。
房东还能驱逐我吗？
可以，但必须有合法理由。
租金还能上涨吗？
可以，但每年最多一次，并需提前通知。
请完整填写您的咨询内容，我们将在 24 小时内与您联系。您也可以通过发送邮件到 info@chbl.uk 或者致电 +44 (0) 207 903 6881 与我们联系。
International House, 1 St. Katharine's Way
London, E1W 1UN
30 Churchill Place, London, E14 5RE
