据英国房产机构 Benham & Reeves 报道,伦敦房地产市场最近持续从新冠疫情中强力复苏,这一景象打破了所有房市悲观主义者和怀疑论者的观点。多方证据显示,伦敦房市 V 型复苏仍在持续。
在英国政府支持和公众信心的鼓舞下,许多投资者与购房者重返市场,寻求最好的交易。
经济复苏,大大提振投资信心
根据最大抵押贷款机构 Halifax 报告,7 月份英国房价年涨幅高达 3.8%,创下历史新高。新买家的咨询量也达到 2013 年以来的最高水平。这很大程度要归功于英国财政大臣苏纳克推出的限时到明年 3 月底的印花税减免政策。印花税假期成功重启房市,引发买家数量的激增。
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据 Hampton International 提供的数据分析显示,伦敦的首次购房者与去年同期相比增长了 55%。全英各个地区的买家都有所增长,苏格兰同比增长最大,高达 77%,其次是英格兰东部增加了 53%,东南部增长了 52%。由此可以看出,购房者对英国房产依然充满信心,也侧面体现出英国房产持久抗跌,稳健保值的特点。
根据 Knight Frank 八月最新公布的数据显示,自逐步解封以来,英国 5 月的经济增长率为 1.8%,6 月零售业限制解除后,经济增长率达到 8.7%,随着 7 和 8 月,餐厅逐步对食客开放,各大商业重启,英国经济复苏将受到更大的推动。
政府为经济复苏的保驾护航
8 月 14 日英国政府宣布,再次购买 9,000 万剂新冠疫苗,其中包括向美国生物技术公司 Novavax 购买的 6,000 万剂新冠疫苗,以及向比利时制药公司 Janssen 购买的 3,000万剂新冠疫苗,这两款疫苗都处于临床试验的第一或第二阶段。目前为止,英国已经订购了 6 种处于不同阶段的预备疫苗,累计购买 3.4 亿剂,决心在第一时间取得有效疫苗。
8 月 15 日起,英格兰将解禁室内娱乐设施,开放美容院、保龄球馆、赌场等公共场所,并恢复小型婚宴和室内现场表演。然而与此同时,有将近 20 个地区由于实行了局部封锁限制,不适用于以上解禁政策。每周五,英国政府会更新“危险地区观察列表”,这些城市里,一旦被标注 intervention, 那就几乎重回封城状态。
对外入境管制上,政府每周都会对各国的空中走廊政策做出评估。一周之内,每十万人中确诊人数大于 20 的国家,将会被移除免隔离名单,以此力求在防止境外输入的前提下,最大限度恢复国际流通。目前,法国、比利时、葡萄牙、荷兰和马耳他都已被移出了互免清单。
后疫情时代的购房热点
疫情期间的封锁禁令让英国人,特别是伦敦人更渴望新鲜的空气,接近开放空间和自然景观。特别是泰晤士河畔的水景房备受关注,以往只是超级富豪才感兴趣的河畔公寓,现在迎来越来越多年轻家庭和首次购房者的看房预约。
Home & Property 分析显示,靠近泰晤士河以及水道的各类价位住宅新兴项目,将为英国带来 20 多万套新房屋。此类项目不仅宜居,还可以兼顾后疫情时代的工作与生活。而且不仅仅是新房建设,市政局与开发商也会与运河与河流信托(Canal& River Trust)机构合作,将废弃的人行道与自行车道改建成游艇码头,培育泥滩和湿地,为那些没有自家花园的居民提供户外运动的场所。
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