本周英国这条新政最为华人关注

11
七月

本周三,英国财相苏纳克不负众望,公布了大举刺激英国经济的紧急预算案,政府将为解封后的英国市场特别拨款 300 亿英镑,具体政策惠及就业、餐饮,住房等诸多领域。其中,房产印花税政策的调整最为华人所关注。

新政中, 政府把房产印花税的起征点从原来的 12.5 万英镑提高到 50 万英镑,即刻生效,直至明年 3 月 31 日。这意味着自住房购买者(首次购房者和换房者),在此期间购入 50 万镑以下的房子,都可以免交印花税。同时,对于购置第二套房产,或买房出租的购房者,印花税也大幅下调,可以省下一大笔钱,新政可以说惠及了所有购房者。

值得注意的是,此次印花税只是短期减免,需要在 2021 年 3 月 31 日前完成购买,由于想要在 2021 年毕业得到 PSW 签证的留学生必须在 4 月前返校,届时大量学生的租房需求必定又为房地产市场添上一把火,此次购房是机不再失,失不再来,然而在短短的时间里,不论是期房还是现房都资源都很有限。

位于北伦敦的 Colindale 作为绝佳通勤地之一,博福特庭院(Beaufort Park)有期房在售,预计 2021 第一季度交房,临近新中国城,又完美赶上此次印花税减免期,一房售价仅 39.5 万镑起。

博福特庭院 | Beaufort Park | £395,000 起

图片来源:伯克利集团


格林威治千禧园 | Greenwich Millennium Village | £420,000 起

类似地,位于东伦敦的通勤小区,格林威治千禧园(Greenwich Millennium Village)也有期房在售,预计今年 11 月交房,售价 42 万镑起,同样完美避开印花税。

图片来源:伯克利集团


湖滨花园 | Woodberry Down | £550,000 起

图片来源:伯克利集团


对于更多实力买家来说,有两处现房也值得一看。首先是位于富人区的富勒姆湾(Fulham Reach)项目,坐落于伦敦十大学区之一,135 万即可购入现房,印花税直降 15,000 英镑。

富勒姆湾 | Fulham Reach | £1,350,000 起

图片来源:伯克利集团


另一处发展成熟,同样位于富人区的切尔西水域(Chelsea Creek),现房 84 万起,十分适合家庭在此定居。

切尔西水域 | Chelsea Creek | £840,000 起

图片来源:伯克利集团

有不少业内人士分析认为,现在的印花税减免政策虽然可以短期内促进房地产成交量,降低房产风险,但没有从根本上解决伦敦房市供需的问题,反而会推动房价上涨。实际上,已经有开发商着手上调房产价格了,现在正是入手房产的最好时机。

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