英国经济衰退或已来临,房价为何还在逆势上涨?
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八月

受新冠疫情影响,英国许多产业开始进入史上最严重的衰退期,然而在萧条的大环境之下,房地产市场却依然十分繁荣,房价也好像摆脱了地心引力,逆势强劲上涨。

根据 Nationwide Building Society 提供的数据显示,虽然英国经济在 2020 年第二季度缩水了五分之一,但房价却同比增长了 1.7%,据 Royal Institution of Chartered Surveyors 的调查显示,7 月份购房者的咨询数量依然持续上涨。


被压制的需求得到释放

房地产的持续活跃很大程度上要归功于疫情封锁期间被压制的需求重新被释放出来。由于购房时间周期较长,虽然房地产行业最早解封,但依然会保持一定时期的繁荣。

疫情期间,许多在家工作的人从通勤费和其他日常开销中节省下许多开支,同时由于长时间待在家,对居住环境的要求也进一步提高,越来越多人希望可以找到更好的住所。与此同时,政府也通过降低印花税率从背后推动购房者下定决心购置房产。


卖家乐于出售房产

房地产市场的活跃也离不开售房者的支持。在疫情大流行的初期,政府禁止房东驱逐房客,而这一规定已在 8 月 23 日刚刚结束,这意味着房东可以与租客解约,或驱逐拖欠房租的租客。受疫情影响,也有不少租客选择返回老家与父母居住,许多房屋空置了出来,因此更多房东愿意在此时出售房产,获取较高的利益。


印花税假期的推动

上文提到,政府已经通过降低印花税,延长 Help to Buy 项目补贴等政策刺激房地产市场。由此可以看出,英国财政大臣里什 · 苏纳克(Rishi Sunak)正竭尽所能阻止房价下跌。

印花税假期从今年的 7 月 8 日开始,一直到明年 3 月 31 日结束。在此期间,英格兰和北爱尔兰购房税起征点从 125,000 英镑提高到 500,000 英镑,购房者可以节省高达 15,000 英镑的税款。

除此之外,从 7 月 15 日起,苏格兰的土地和建筑物交易税起征点从 145,000 英镑提高到 250,000 英镑,在威尔士,起征点从 7 月 27 日起从 180,000 英镑提高到 250,000 英镑。


苏纳克的削减印花税政策导致购房者数量激增,由于购房者太多,甚至在买家之间引发了价格竞购,超出要价的已售房屋数量达到了创纪录的水平。

南岸庭院 | Oval Village | £570,000 起


首次购房者成为消费主体

据英国最大的房地产中介 Countrywide 的数据显示,新政宣布后,英国购房者整体增长了 38%。买家增长最多的地区依次为苏格兰,英格兰东部,东南部和伦敦地区。

对于首次购房者来说,购买 30 万英镑以内的房产原本就是免税的,在此次印花税政策中可以获得的利益最少,然而据 Hamptons International 分析,首次购房者是印花税新政期间增幅最大的群体,买家增加了 45%,可见英国购房刚需依然强劲。

在大幅增加的首次购房者中,来自英格兰南部的人数最多,与去年同比增长了 55%。在新政刚刚推出时,有人曾担心买房投资出租者和购买第二套房产的人将会与首次购房者争夺资源,然而数据显示买房出租者的数量增加了 28%,第二套房产的购买者也只增加了 22%。首次购房者或成为本次新政的最大受益人。

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英格兰北部成为房价上涨最快地区

汉普顿国际公司(Hamptons International)的研究主管 Aneisha Beveridge 分析认为:“虽然目前仍处于初期阶段,但数据表明房价依然保持稳定,许多房产以超过要价的价格出售。而出乎意料的是,英格兰北方市场表现最为强劲。在过去十年中,北部地区的房价增长大大落后于南部地区,根据目前的情况来看,也许今年将是北方住房大幅上涨的一个转折点。”

买家数量的增加形成了卖方市场,30% 左右的在售房产会有三个或以上的竞价购房者,竞价购房人数最多的地区为约克郡、亨伯、东米德兰郡以及英格兰西北部。在英格兰东北部,有 31% 的房屋被竞价购买,而去年同期这一数据只有 13%。

在购房者中,购买价格 50 万到 75 万镑之间的买家增幅最大,高达 92%,这些购房者最多可以节省最终购房价格的 2.5%。

据泰晤士报报道,虽然抵押贷款还款假期和政府负担的休假计划将在今年年尾结束,但是经济学家和住房分析师认为这并不会引发房市衰退或房价暴跌。预算责任办公室(The Office for Budget Responsibility)认为,整体上来说印花税削减政策将推动房价上涨 0.5% 左右。

 

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