英国房价在疫情后一直保持显著上升的趋势，不断增值。然而，近几个月以来，央行为了应对通货膨胀而实行政策调整，抵押贷款利率因此而增加，房价遭遇了前所未有的下滑。随着市场变得更加波动，人们对于市场前景众说纷纭，一些行业专家预测在英房地产市场即将迎来崩盘，因为买家极有可能暂停购房计划以观望局势。然而，也有人持不同意见，认为10%的下跌是在可接受范围之内的。在此，我们将根据专家信息提供一些具有前瞻意义的分析。

目前市场情况

根据英国全国建筑协会Nationwide数据显示，房产市场在2020年呈增长趋势，但由于经济收缩，增长势头逐渐放缓，市场整体房价下跌1.1%，达到2012年以来的最低水平。同时，2023年年初，英国房价继续下跌0.5%，该趋势在之后的六个月保持不变。知名房地产集团Zoopla在报告中表明，英国卖家在出售房屋时平均降低了14,100英镑的要价，这导致其收益减少了三分之一。

未来五年的房价预测

基准利率于今年不断上涨，就在本月3日，英格兰银行将基准利率从5%上调至5.25%，这是本年度的第14次加息，创下自2008年以来的新高。这一市场变化贴合了英国上市房地产服务公司Savills早先进行的预测，其预估基准利率将于今年年初从4%起不断上调，增长势头或将持续至2024年中期。未来两年的抵押贷款利率将维持在5%，这意味着能够负担得起新房的买家为数不多，房价可能由此下跌。另一方面，卖家将不太愿意以过低的价格出售。Savills预计市场真正开始复苏要到2024年底。届时通货膨胀将有所好转，这可促使央行下调基准利率，抵押贷款利率也因此降低。根据Savills评估，英国房价极有可能在2026年增长7%，这意味着市场崩盘的可能性极小。

英国预算责任办公室（Office of Budget Responsibility）也提出了相似的洞察，未来五年 (2023至2027年)的本地房价平均增长率或将维持在1.7%并在2027年增长高达3.5%。整体而言，在英房产市场正在逐渐恢复，我们仍应对未来仍持谨慎乐观态度。

来源：The HomeOwners Alliance, The Economist