《经济学人》预测英国未来五年房价走势(2023-2027)

18
八月

英国房价在疫情后一直保持显著上升的趋势,不断增值。然而,近几个月以来,央行为了应对通货膨胀而实行政策调整,抵押贷款利率因此而增加,房价遭遇了前所未有的下滑。随着市场变得更加波动,人们对于市场前景众说纷纭,一些行业专家预测在英房地产市场即将迎来崩盘,因为买家极有可能暂停购房计划以观望局势。然而,也有人持不同意见,认为10%的下跌是在可接受范围之内的。在此,我们将根据专家信息提供一些具有前瞻意义的分析。

原作者: Stuart Frisby 图片来源: Unsplash

 

目前市场情况

根据英国全国建筑协会Nationwide数据显示,房产市场在2020年呈增长趋势,但由于经济收缩,增长势头逐渐放缓,市场整体房价下跌1.1%,达到2012年以来的最低水平。同时,2023年年初,英国房价继续下跌0.5%,该趋势在之后的六个月保持不变。知名房地产集团Zoopla在报告中表明,英国卖家在出售房屋时平均降低了14,100英镑的要价,这导致其收益减少了三分之一。

 

未来五年的房价预测

基准利率于今年不断上涨,就在本月3日,英格兰银行将基准利率从5%上调至5.25%,这是本年度的第14次加息,创下自2008年以来的新高。这一市场变化贴合了英国上市房地产服务公司Savills早先进行的预测,其预估基准利率将于今年年初从4%起不断上调,增长势头或将持续至2024年中期。未来两年的抵押贷款利率将维持在5%,这意味着能够负担得起新房的买家为数不多,房价可能由此下跌。另一方面,卖家将不太愿意以过低的价格出售。Savills预计市场真正开始复苏要到2024年底。届时通货膨胀将有所好转,这可促使央行下调基准利率,抵押贷款利率也因此降低。根据Savills评估,英国房价极有可能在2026年增长7%,这意味着市场崩盘的可能性极小。

英国预算责任办公室(Office of Budget Responsibility)也提出了相似的洞察,未来五年 (2023至2027年)的本地房价平均增长率或将维持在1.7%并在2027年增长高达3.5%。整体而言,在英房产市场正在逐渐恢复,我们仍应对未来仍持谨慎乐观态度。

来源:The HomeOwners Alliance, The Economist 

 

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