历史反复证明，无论何时英国的房地产市场如何被唱衰，但沉寂期从未持续多久。尽管利率一路喧嚣尘上，英国市场仍吸引着许多的海外买家和现金买家们迫切“入场”，

根据英国知名投资公司——施罗德集团（Schroders) 的统计数据，目前英国的平均房价是平均收入的8倍，在伦敦这一比例则高达11倍。

在财政紧缩与高通胀的双重打击下，现阶段英国居民的净收入相对减少，越来越的人无力承担贷款。2022年12月，英格兰银行的基准利率一路从0.25%攀升至4.5%，创14年来新高。预计今年将有超过180万的借贷人的定期贷款合约到期，届时将迎来新的借贷潮。

持乐观态度的专家们则表示，目前的高贷款利率有望在年底下降25%，势必将扭转紧张的危机局势。2008-2009 全球金融危机的诸多补救措施，放在今日仍然适用。包括汇丰、巴克莱和劳埃德在内的英国的几大银行，纷纷表示将支持并贯彻英国政府的宽松放贷政策，帮助借贷者脱离困境。桑坦德银行则做出声明，表示利率将维持在4.5%，并通过降低利率和贷款价值比来降低风险。

尽管看似低利率时代已然终结、诸多媒体分分唱衰市场，但目前借贷市场仍需求巨大。

随着利率的持续走高，英国境内的购买力相应地被削弱。但我们可以看到，至少在目前的境况下，英国的房地产市场仍然炙手可热，因为市场的短暂沉寂，必然带来市场价格的动荡。于此同时，英国租赁市场的火热程度，也是吸引着众多现金买家的重要原因。

同时，随着过去三个月英国股票市场的回暖，也刺激着房地产行业的短期震荡。新的两年定期与五年定期贷款的平均率及时地反映了这一迹象，从一年前的3%激升到去年十月的6.5%，现在已经逐渐平稳、趋近于5%。

随之而来的是，市场对此的适应性也在逐步增强，越来越多的人正逐渐接受新的市场规则，市场以逐步趋于均衡、自洽。行业专家们对此持乐观态度，预计利率将维持在中期。

值得一提的事，历史反复证明，无论何时英国的房地产市场如何被唱衰，但沉寂期从未持续过长。现金买家有更大的机会和把握，入手自己心仪的房产。因为在牛市时，优质房产的竞争力更大，真正该继续观望的，应该是那些资金准备还不够充分的买家们。

参考来源：

FTAdviser: https://www.ftadviser.com/mortgages/2023/04/06/where-next-for-the-uk-residential-property-market/?page=1