高利率高通胀时代,何时“入场”英国房地产

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四月

历史反复证明,无论何时英国的房地产市场如何被唱衰,但沉寂期从未持续多久。尽管利率一路喧嚣尘上,英国市场仍吸引着许多的海外买家和现金买家们迫切“入场”,

 

根据英国知名投资公司——施罗德集团(Schroders) 的统计数据,目前英国的平均房价是平均收入的8倍,在伦敦这一比例则高达11倍。

 

在财政紧缩与高通胀的双重打击下,现阶段英国居民的净收入相对减少,越来越的人无力承担贷款。2022年12月,英格兰银行的基准利率一路从0.25%攀升至4.5%,创14年来新高。预计今年将有超过180万的借贷人的定期贷款合约到期,届时将迎来新的借贷潮。

 

持乐观态度的专家们则表示,目前的高贷款利率有望在年底下降25%,势必将扭转紧张的危机局势。2008-2009 全球金融危机的诸多补救措施,放在今日仍然适用。包括汇丰、巴克莱和劳埃德在内的英国的几大银行,纷纷表示将支持并贯彻英国政府的宽松放贷政策,帮助借贷者脱离困境。桑坦德银行则做出声明,表示利率将维持在4.5%,并通过降低利率和贷款价值比来降低风险。

 

尽管看似低利率时代已然终结、诸多媒体分分唱衰市场,但目前借贷市场仍需求巨大。

 

随着利率的持续走高,英国境内的购买力相应地被削弱。但我们可以看到,至少在目前的境况下,英国的房地产市场仍然炙手可热,因为市场的短暂沉寂,必然带来市场价格的动荡。于此同时,英国租赁市场的火热程度,也是吸引着众多现金买家的重要原因。

 

同时,随着过去三个月英国股票市场的回暖,也刺激着房地产行业的短期震荡。新的两年定期与五年定期贷款的平均率及时地反映了这一迹象,从一年前的3%激升到去年十月的6.5%,现在已经逐渐平稳、趋近于5%。

 

随之而来的是,市场对此的适应性也在逐步增强,越来越多的人正逐渐接受新的市场规则,市场以逐步趋于均衡、自洽。行业专家们对此持乐观态度,预计利率将维持在中期。

 

值得一提的事,历史反复证明,无论何时英国的房地产市场如何被唱衰,但沉寂期从未持续过长。现金买家有更大的机会和把握,入手自己心仪的房产。因为在牛市时,优质房产的竞争力更大,真正该继续观望的,应该是那些资金准备还不够充分的买家们。

 

参考来源:

FTAdviser: https://www.ftadviser.com/mortgages/2023/04/06/where-next-for-the-uk-residential-property-market/?page=1

 

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