租客费用指南

2026-05-01

租赁指南

在伦敦通过 Crown Home Buying & Letting 租赁房产时，根据您的租赁类型，可能需要支付不同的费用。保证短期租赁（AST）和非 AST 租赁的收费标准有所不同。以下是相关费用的简要说明：

保证周期性租赁（APT）费用

入住前：

预订保证金：相当于一周租金。该保证金用于在您完成背景审核及签署租赁协议期间保留房产。如果您取消租赁、提供虚假信息或未完成签约，该保证金将不予退还。

租赁押金：

年租金低于 £50,000：相当于五周租金。押金将存放于政府认可的租赁押金保障计划中。如无房屋损坏或拖欠租金，押金将在租期结束后退还。

年租金介于 £50,000 至 £100,000：相当于六周租金，同样存放于政府认可的租赁押金保障计划中。

租赁期间：

• 修改租赁合同：如需更改协议内容或条款，收费为 £50（含增值税）。
• 更换租客：如有租客搬离并需要更换新租客，每位新租客收费 £50（含增值税）。该费用包括新的审核及文件处理工作。
• 提前终止租约：如您希望提前搬离，您需要承担寻找新租客的相关费用，以及新租客入住前应付的租金。

其他费用：

• 逾期租金：如租金逾期达到或超过 14 天，将按照英格兰银行基准利率加 3% 的标准，对每个逾期日收取利息。
• 遗失钥匙：您需要承担补配遗失钥匙或门禁设备的费用。如需聘请锁匠，您还需支付锁匠费用，以及处理更换事宜所产生的每小时 £15 人工费用。

非保证周期性租赁（Non-AST）

入住前：

• 预订保证金：相当于两周租金。该保证金用于在您完成背景审核及签署租赁协议期间保留房产。如果您取消租赁、提供虚假信息或未完成签约，该保证金将不予退还。
• 租赁协议费：准备租赁协议的费用为 £288（含增值税）。
• 背景审核费：每人 £60（含增值税），用于审核您的背景资料。
• 居住人审核费：每位与您共同居住的成年居住人收费 £30（含增值税），用于确认其拥有合法租住资格。
• 担保人费用：如租赁需要担保人，每位担保人收费 £60（含增值税）。
• 租赁押金：相当于六周租金，存放于我们的客户资金账户。如租期结束时没有任何问题，押金将予以退还。
• 宠物押金：如您携带宠物入住，需额外支付相当于两周租金的押金，以用于赔偿宠物可能造成的损坏。
• 印花税：如年租金超过 £250,000，可能需要缴纳印花税。请寻求独立专业意见。

租赁期间：

• 修改租赁合同：如需在租期内修改租赁协议，收费为 £600（含增值税）。
• 欠租催缴函费用：如租金逾期，每发送一封催缴函收费 £30（含增值税）。

租约结束时：

• 退房清点检查：租客需要承担退房检查费用，具体金额将根据房产面积及规模确定。

其他费用：

• 未支付租金：如租金未按时支付，将按照英格兰银行基准利率加 3% 的标准收取利息。
• 清洁费用：如您搬离时房产需要进行专业清洁，相关费用将从您的押金中扣除。

Crown Home Buying & Letting 是 Property Redress Scheme 的会员，并通过 Client Money Protection Scheme 提供客户资金保障。

如您对我们的收费有任何疑问，欢迎联系我们的租赁团队，电子邮箱为 info@chbl.uk，或致电 0203 949 8889。

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