搬到伦敦，无论是为了工作、学习还是生活方式，都是令人兴奋的一步。然而，对于海外租客来说，英国租赁市场可能颇具挑战。提前了解自己的权利、费用和义务，将帮助你找到合适的房源，避免不必要的压力。本文将为海外租客介绍搬到伦敦前需要掌握的关键知识——从法律检查到预算规划，再到区域调研——让你自信应对租房过程。
在英格兰，房东和中介在租约开始前必须核实所有 18 岁以上租客的租房资格。
根据 GOV.UK’s Right to Rent guidance:
英国和爱尔兰公民通常可以使用有效或过期护照证明身份。
国际租客可能需要提供 GOV.UK 分享码（share code）或显示签证/移民身份的原始文件（如工作签证、学生签证或定居身份）。
如果你的签证或居留许可有时间限制，租期内可能需要进行后续检查。
如果无法提供有效文件，可能会延迟或阻止租房，所以请务必在寻找房源前准备好所有材料。
许多国际租客在伦敦租房时，常低估整体租赁成本。除了每月租金，还应考虑：
租赁押金：通常为五至六周租金，并通过政府认可的押金保障计划保护。
水电煤气及宽带费用
市政税（Council Tax）：按月支付给地方政府（全日制学生可免除）。
物业服务费：尤其是高端公寓，可能包括门卫、健身房和公共区域维护费。
前期费用：如租房权利检查、租客信用参考或公用设施接入费。
GOV.UK How to Rent Checklist是了解租客常见费用与责任的宝贵资源。
确认租下房产后，需尽快完成以下事项，避免账单问题：
搬入当天记录燃气、电力和水表读数
通知供应商你已入住，并确认付款方式
尽早安装宽带和电视牌照（安装时间可能不同）
与房东或中介确认账单责任归属
这样可以确保你只为实际使用的服务支付费用。
签署租约前，应检查房产的法律和安全要求：
确认烟雾报警器和一氧化碳探测器已安装且正常工作
查看房产的能源性能证书（EPC），评估运行成本
仔细核对房产清单（Inventory），记录损坏或磨损情况，避免押金争议
了解维修责任、维护规则以及是否允许装修或改动
这些检查对保护租客权益至关重要。
伦敦由许多独特的社区组成，每个区域的生活方式不同。调研内容应包括：
交通情况：通勤时间、夜间交通、机场通达性
周边设施：商店、健身房、学校、公园、餐馆
租金对比：同区域类似房源价格是否合理
管理质量：如可能，可向前租客了解经验
CHBL’s area guides here，覆盖伦敦主要地点、交通和生活方式资讯，可作为参考。
成为伦敦的海外租客是一项激动人心的体验，但准备工作至关重要。请务必：
了解英国租赁法律下的租客义务
为租金及相关费用做好预算
检查房产安全、清单和能源性能
详细调研社区与租约条款
在英国皇冠地产，我们专注于帮助海外客户顺利租房，从找房到搬入全程提供支持。
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