随着2026 学年临近，在伦敦租住住宿的国际学生数量显著增加。随着学生住房需求持续增长，英国即将出台的重要法律变化将影响学生在英国租房的方式，同时也会提高与担保人相关的诈骗风险。
了解这些变化，对于计划在英国安全租房并避免财务风险的学生来说至关重要。
自 2026 年 5 月 1 日起，新的《租户权利法案》（Tenant Rights Bill）将在英格兰正式生效。根据该立法，房东和房产中介将不再被允许要求租客一次性支付超过一个月房租的预付租金。
过去，许多国际学生能够通过一次性支付6 个月或12 个月房租来成功租到英国的房源，尤其是在他们缺乏以下条件时：
新法律实施后，将不再允许提前支付大额房租。与英国其他租客一样，学生将需要按月支付房租，这使得在租房过程中担保人安排变得更加重要。
对大多数学生而言，尤其是在伦敦租房的国际学生，通过常规的租房负担能力审核可能较为困难。因此，英国房东将越来越多地要求提供英国本地担保人以支持租约。
目前，学生租房市场中已有多家信誉良好的担保公司提供服务。这些受监管的担保服务通常收取相当于4 至 5 周房租的费用。作为回报，他们将：
使用受认可的担保服务正逐渐成为学生在英国租房的标准要求之一。
遗憾的是，随着需求增加，担保人诈骗的风险也在上升——尤其是针对不熟悉英国租房法规的学生。
在英国，几乎任何具备居住资格并有工作的个人在技术上都可以担任担保人。这导致出现了一些非正式或未受监管的担保服务，往往涉及以下高风险做法：
这些方案看似有吸引力，但风险非常高。一旦个人担保人或未受监管的服务机构消失、失联，或未能履行其义务，学生仍需对租金承担全部责任。这可能迅速导致：
如果你正在英国租房，或计划在未来几个月内租房，务必采取谨慎且有充分信息支撑的做法：
即将到来的英国租房法律变化旨在保护租客权益，但也要求学生在安排住宿时更加谨慎与警觉。
选择合适的担保人，与选择合适的房源同样重要。如果你不确定担保人选项，或需要关于如何在伦敦安全租房的指导，咨询专业、受监管的房产中介可以帮助你避免不必要的风险，并确保顺利开启你的租住生活。
请完整填写您的咨询内容，我们将在 24 小时内与您联系。您也可以通过发送邮件到 info@chbl.uk 或者致电 +44 (0) 207 903 6881 与我们联系。
International House, 1 St. Katharine's Way
London, E1W 1UN
30 Churchill Place, London, E14 5RE
