作为伦敦的持牌租赁中介，我们经常会建议房东如何避免租客交接之间的“空档期”。因为一旦房子空置，就没有租金进账，但是物业费等账单可不会停。在 Crown Home Buying & Letting 英国皇冠地产，我们一直致力于帮助房东减少空置时间，让租金收入保持稳定。
如果您在伦敦拥有房产，让房子尽量保持有人居住，应该是您最重要的优先事项之一。下面我们来聊聊，为什么这件事很重要，以及如何有效减少空置期。
什么是“空置期”？空置期就是房产处于空房状态、无法产生租金收入的那段时间。常见的原因包括：
租客搬走后还没找到新租客
房子正在维修
招租过程拖得太久
短时间的空档很正常，但如果房子经常空置，或者一次空置时间太长，不仅会影响收益，还可能对房产本身造成损害。
为什么要尽量避免空置期？1. 保持现金流
房子一旦空着，每多空一天，您就少一天租金收入。稳定的租金能帮您覆盖贷款、账单和日常维护。减少空置期意味着更省心，投资回报更高。
2. 房子有人住更好养护
有租客的房子更容易及时发现问题，比如漏水或潮湿。没人住时，这些小问题可能拖到变成大麻烦。空置房也更容易遭遇盗窃或损坏。
3. 保护房产价值
如果房子总是长期空置，对未来潜在的租客或买家来说可能不太有吸引力。相反，保持房子长期有人住，会让房子看起来更有人气、更受照顾。
4. 吸引并留住好租客
房子价格合理、状态良好，自然能吸引靠谱租客。好租客会住得更久、按时交租、爱护房子，帮您省心省钱。
1. 租金要合理
租金定得太高，招租周期就会被拖长。我们会帮您结合市场情况，合理定价，既能吸引租客，也不会低估房子价值。
2. 做好房源推广
好的推广能带来立竿见影的效果。我们会用专业照片、清晰描述，并在英国主流网站（Rightmove、On the Market、Zoopla 以及我们官网）投放房源，让您的房子快速被看到。
3. 保持灵活
允许租客尽快入住，或者在淡季时考虑短租合同，都能帮助缩短空置期。
4. 留住好租客
如果已经有了好租客，就尽量维护好关系。及时处理问题、保持礼貌沟通、合理调整租金，都能让租客更愿意长期居住。
5. 找专业租赁中介
我们会帮您处理从房源推广、带看、租客筛查到合同文件的一切事宜。凭借对伦敦市场的了解 Crown Home Buying & Letting, 能有效帮您避免长时间的空置。请浏览我们的服务 here.
如果您在伦敦有房产需要出租 property to let in London，欢迎和我们聊聊 Contact us today 。无论是市中心、金丝雀码头，还是其他区域，我们都能帮您快速找到合适租客，让您的房子全年保持收益。
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