英国新“豪宅税”政策解读：对房主意味着什么

2025-12-01

新闻

豪宅税是一项拟议中的年度税费，针对高价值住宅征收。根据英国政府的计划，自2028年4月起，市值超过200万英镑的房产将被征收新的年度附加税。尽管被称为“豪宅税”，但在房价较高的地区，尤其是伦敦和英格兰东南部，许多普通住宅也可能受到影响。

政府为何推动该税收

该政策的主要目标是在不提高所得税或增值税（VAT）的情况下，为政府增加财政收入。同时，政府也希望房产税能够更真实地反映当前的房产价值，因为目前部分高价值住宅所缴纳的市政税（Council Tax）相对偏低。

哪些人可能受到影响

房产估值超过200万英镑的业主都将需要缴纳该附加税。这包括房价多年上涨的长期持有者、收入有限但拥有高价值房产的退休人士，以及持有城市高端公寓的业主。

业主需要缴纳多少费用

根据政府在2025年提出的方案，符合条件的住宅将被划分为四个价值区间：

• 房产价值在200万至250万英镑之间：每年约2,500英镑。
• 房产价值在250万至350万英镑之间：每年约3,500英镑。
• 房产价值在350万至500万英镑之间：每年约5,000英镑。
• 房产价值超过500万英镑：每年约7,500英镑。

对房地产市场的潜在影响

高端住宅市场可能因额外的年度成本而放缓。一些买家在决策时将更加谨慎，部分业主可能选择出售房产，或避免进行可能推高房产价值的翻新工程。对于无法承担附加税的业主而言，甚至可能被迫搬迁。

争议与质疑

批评者指出，该税收可能影响“资产富有但收入不高”的业主。此外，在房价本就偏高的地区，该政策可能对居民不够公平。也有人认为，豪宅税无法从根本上解决住房短缺或社会不平等等更广泛的问题。

总体而言，豪宅税旨在使房产税制更加公平，并向拥有高价值住宅的人群筹集更多财政收入。然而，它也可能给长期居住者带来压力，并对房地产市场产生一定影响。随着政策逐步接近实施，更多细节仍有待进一步明确。