2025年12月18日，英国央行（Bank of England，BoE）宣布将英国基准利率下调0.25个百分点，从4.0%降至3.75%。这是近三年来的最低基准利率，标志着在通胀持续回落、经济增长放缓的背景下，货币政策方向出现转变。
对于业主、购房者、房东及投资者而言，此次降息对按揭贷款、借贷成本以及英国整体房地产市场都具有重要影响。
英国央行货币政策委员会（MPC）以微弱多数通过了此次降息决定，主要原因在于通胀水平持续下降，目前略高于3%，同时英国经济正在降温。
尽管通胀仍高于央行长期设定的2%目标，但政策制定者认为价格压力已明显缓解，具备下调利率的条件。经济增长放缓以及劳动力市场趋弱同样是促成此次决定的重要因素。
此次降息被普遍视为英国在迈入2026年之际，逐步转向更宽松利率环境的第一步。
浮动利率与追踪型按揭成本下降
采用追踪型按揭或浮动利率贷款的借款人将成为直接受益者。这类产品与英国央行基准利率直接挂钩，意味着每月还款额几乎会立即下降。
根据不同银行和贷款条款，利率下调0.25%可能使每借贷10万英镑的月供减少约15英镑。
标准浮动利率（SVR）预计也将随之下降，但部分贷款机构可能会延迟传导降息幅度。
正在偿还固定利率按揭的业主，其月供短期内不会发生变化。然而，此次降息已开始影响新推出的固定利率按揭产品定价。
随着贷款机构预期2026年可能进一步降息，按揭市场竞争加剧，尤其是对于首付比例较高的买家，两年期及五年期固定利率有望继续下行。
未来6至12个月内即将到期的固定利率借款人，或将迎来近年来更为有利的再按揭环境。
购房负担能力改善
按揭利率下降将提升住房可负担性，尤其有利于过去两年受高利率影响最明显的首次置业者。
借贷成本降低意味着购买力提升，或促使更多买家重返市场，尤其是在伦敦及英格兰东南部等房价压力较大的地区。
提振市场信心与交易活跃度
尽管房价涨幅预计仍将保持温和，但按揭负担的改善有望在2026年支撑更高的成交量。
卖方或将受益于买家信心回暖，而买家也能在月供支出方面获得更高确定性。
对房东及投资者的影响
持有浮动利率或追踪型买租按揭的房东，将立即享受融资成本下降，从而改善现金流状况。
较低的利率亦可能稳定投资活动，但在评估长期回报时，监管及税务因素仍是房东需要重点考虑的关键因素。
如果您正在购房
如果您正在再按揭
许多经济学家预计，只要通胀持续回落，2026年英国基准利率仍将逐步下调。有预测认为，到明年年底基准利率可能降至约3.25%。
虽然利率不太可能回到2022年前的超低水平，但整体趋势显然更有利于借款人。
随着按揭利率开始回落、买家信心逐步恢复，现在或许是重新审视购房计划的良机，尤其适合计划在伦敦置业或在未来数月内再按揭的客户。
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