2025 年第四季度英国租赁市场：迈向平衡的转折点

2026-01-27

新闻

Rightmove 最新发布的《2025 年第四季度租赁趋势追踪报告》显示，英国租赁市场在经历了数年需求高企和租金上涨之后，正逐步进入一个更加平衡的阶段。尽管 2025 年整体租金仍小幅上升，但季度数据表明涨势正在降温，租客之间的竞争也出现缓解迹象。

租金：增速放缓，但全年仍保持正增长

在不包括伦敦的英国其他地区，2025 年 10 月至 12 月新挂牌出租房源的平均要价为每月 1,370 英镑。季度环比下降 1.1%——这是过去五年中仅有的第二次季度性下跌。纵观全年，伦敦以外地区的租金仍较 2024 年上涨 2.2%，这是自 2018 年以来年末最低的年度涨幅。

伦敦市场也呈现出类似走势：2025 年第四季度首都地区的平均租金下降 0.7%，至每月 2,716 英镑，但全年仍录得 0.8% 的同比增长——这是自 2020 年（受疫情影响时期）以来最慢的年度增速。

这种放缓反映出，在经历多年快速上涨和激烈竞争之后，租赁市场正逐步趋于稳定。

市场动态变化：需求、供应与竞争

报告中强调的一个最令人鼓舞的趋势，是供需关系正在改善：

• 2025 年，平均每套出租房源收到约 10 个咨询——虽然仍高于疫情前（约 6 个）的水平，但明显低于 2024 年每套房 14 个咨询的情况。
• 可出租房源数量同比增长 9%，尽管仍比十年前低 33%。

这些变化表明，市场已不再像近几年那样严重供不应求，为租客提供了更多喘息空间，也让找房过程不再那么紧张。

另一个积极信号是房东投资情绪的改善。2025 年，买房出租（Buy-to-let）按揭的可负担性有所提升，典型房东的两年期平均按揭利率降至约 4.84%，低于上一年的 5.51%。这有助于吸引更多房东进入或留在市场中，从而支持长期租赁供应。

地区差异：哪些地区增长最快——哪些最慢？

英国各地的租赁市场表现仍存在差异：

• 英格兰西北部和苏格兰的租赁需求最为强劲，平均每套房约有 16 个咨询，是伦敦的两倍以上。
• 从年度租金涨幅来看，西北地区（+3.6%）和约克郡及亨伯地区（+3.1%）领跑全国，而东北部（+0.4%）和伦敦（+0.8%）的涨幅最为温和。

这反映了 2025 年贯穿全年的一个更广泛趋势：伦敦等高成本地区的增长趋缓，而一些传统租金较低的地区则出现更高的百分比涨幅。

展望 2026 年：预计温和增长

展望未来，Rightmove 预计 2026 年平均租金将上涨约 2%。尽管租金水平仍处于历史高位，但市场预期将是持续但温和的增长，而非大幅跳涨。

市场评论人士普遍认为，供应改善和需求降温是租金增速放缓的主要原因，同时还受到按揭成本变化和整体经济环境等外部因素的影响。

这对租客和房东意味着什么

对租客而言：

• 与前几年相比，市场竞争不再那么激烈，可选择房源更多，每个房源的申请人数更少。
• 租金仍在按年上涨，但涨幅放缓，使租客在预算规划方面更具可预期性。

对房东而言：

• 买房出租按揭成本的改善，可能有助于支持持续投资。
• 在更为平衡的市场环境下，房东需要更加关注定价策略和房源展示，以保持竞争力。

总结

2025 年第四季度《租赁趋势追踪报告》显示，在经历多年高压之后，英国租赁市场正逐步恢复稳定：

• 年度租金涨幅放缓，降至近几年来的最低水平。
• 2025 年末的季度数据显示，租金甚至出现了小幅回落。
• 租赁供应正在改善，租客竞争有所缓解。
• 地区差异依然明显，但整体趋势正从剧烈波动转向更稳定的发展。

随着迈入 2026 年，租赁市场预计将呈现温和增长，并形成更为平衡的租客与房东关系——这种逐步转变，可能会受到市场双方的普遍欢迎。

来源：Rightmove