英国租赁市场最新动态：2026年9月

2026-09-25

新闻

随着出租房源供应减少，英国租金上涨速度正在加快。Zoopla 于 2026 年 9 月发布的最新《租赁市场报告》显示，租赁市场进一步趋紧，可出租房源减少，而寻找租房的人数增加。以下是报告中的主要信息。

英国平均月租金现为 £1,343

根据 Zoopla 的数据，英国新出租房屋的平均月租金目前为 £1,343，较一年前上涨 2.6%，相当于每月增加约 £30。伦敦以外地区的平均月租金为 £1,097，同比上涨 2.5%。

不过，全国平均数据并不能完全反映许多地区租客实际面对的情况。Zoopla 发现，约 75% 的地区租金涨幅高于全国平均水平。同时，目前市场上的出租房源数量较疫情前减少约 25%。

出租房源减少，租房需求增加

英国租赁市场趋紧主要有两个原因。

供应正在下降。 在连续三年改善之后，目前市场上的出租房源数量较一年前减少 3%，新进入市场的出租物业数量则下降 6%。
需求正在上升。 目前每套出租房源平均收到 5.3 个租房咨询，为近两年来的最高水平。

Zoopla 认为，这与较高的按揭贷款利率有关。更高的借贷成本令首次购房者更难踏上置业阶梯，因此不少人选择继续租房更长时间。

伦敦及约克郡和亨伯地区租金涨幅明显

Zoopla 的数据显示，在出租房源供应下降较明显的地区，租金上涨速度也更快。伦敦的租金增长率已经达到 2.9%，高于一年前的 1.7%，同时可出租房源数量下降 6%。其中，伦敦市中心地区（Inner London）压力最大，出租房源数量减少 13%，租金增幅达到 3% 至 4%。

较高的按揭贷款利率也是影响伦敦市场的重要因素。Zoopla 估计，为了在购房时维持相同的每月还款水平，伦敦购房者平均需要额外准备 £35,500 的首付，几乎是英国购房者平均所需额外首付 £18,200 的两倍。

约克郡和亨伯地区（Yorkshire & Humber）的租金增长也明显加快，当地可出租房源较一年前减少 12%。相比之下，威尔士的出租房源数量增加了 7%，因此租金上涨速度有所放缓。

《租客权利法案》带来了什么影响？

英国市场目前十分关注《租客权利法案》（Renters' Rights Act）对英格兰租赁市场的影响。Zoopla 以苏格兰作为参考，因为当地多年来一直实行类似的租赁制度。目前，苏格兰同样出现出租房源减少、租金增长加快的情况。Zoopla 因此认为，与新的租赁监管规定相比，住房供求关系对租金水平的影响更为显著。