2026年7月英国房价指数：为何今年夏季房价跌幅达到往年同期的五倍？

2026-07-31

新闻

7月份挂牌价出现下跌并不罕见，但今年的情况有所不同。最新英国房价指数显示，本月跌幅远高于季节性常态，而足球赛事、高温天气及政治因素似乎共同促成了这一变化。

数据速览：

• 英国平均挂牌房价：£372,359，环比下跌1.0%（£3,832）
• 跌幅是过去十年7月份平均跌幅约0.2%的五倍
• 年度房价增幅略有改善至-0.4%，此前为-0.5%
• 两年期固定按揭利率降至4.92%
• 待售房源数量接近12年来最高水平

房价指数统计的内容

Rightmove房价指数统计的是住宅新挂牌出售时的要价，而不是最终成交价格。因此，它是最早能够反映市场走向的指标之一，通常领先于Halifax和Nationwide等基于按揭完成情况的数据，也远早于基于已完成交易的英国土地注册局数据。

导致7月跌幅高于往年的原因

本月似乎有多项因素同时叠加。市场待售房源数量异常庞大，供应量接近过去十二年来的最高水平，这意味着买家拥有大量选择，也没有太大压力需要迅速作出决定。此外，连续出现的夏季热浪也一再削弱买家活动。Rightmove的分析显示，最近三次热浪均与需求短暂下降有关。虽然每次影响都略有减弱，但到了7月份仍然十分明显。

再加上密集的体育赛事日程以及首相更替，就不难理解为何今年夏天买家的注意力被其他事情分散。Rightmove的Colleen Babcock表示，本月跌幅之所以如此明显，是因为在当前市场中，卖家必须更加努力地突出房源优势，才能吸引拥有大量替代选择的买家。

合理定价的重要性比以往任何时候都更加突出。与该指数一同发布的数据显示，大约四分之三成功售出的房屋从未需要降价，而无需降价的房源往往比需要调低价格的房源更快找到买家。

按揭利率下降了多少？

在借贷成本方面，购房者获得了一些缓解。两年期固定按揭平均利率已小幅降至4.92%，延续了自6月份5.07%以来的缓慢下降趋势。不过，这一水平仍明显高于今年2月份约4.25%的低点，而地缘政治不确定性意味着利率未来仍可能向任一方向波动。即便如此，今年夏季的整体趋势仍然是向下，这应有助于减轻接近负担能力上限的购房者所面临的压力。

地区表现：本月几乎所有地区均出现下跌

与近期部分月份不同，7月份的房价下跌范围广泛，而不是集中在一两个地区。伦敦录得所有地区中最大的月度跌幅，约下跌1.6%，平均挂牌价降至约£676,248；英格兰东北部也出现约2.0%的明显下跌。仅有三个地区逆势录得小幅上涨，分别是约克郡及亨伯地区、西北地区和威尔士，但各自涨幅均不足0.5%。

今年以来的整体格局依然十分熟悉：即使在几乎全国房价都出现回软的月份，英国北部以及威尔士等房价较低地区的表现，仍优于伦敦和英格兰南部。

不同购房阶梯的价格表现

Rightmove按住宅类别划分的数据（不包括伦敦市中心）显示，改善型住宅——通常指三至四卧室房产——在今年7月录得最大月度跌幅，约下跌0.9%。高端住宅下跌约0.5%，而典型首次购房者住宅则下跌约0.6%。这一差异表明，本月的价格压力并不限于市场中的某一个类别，但购房阶梯中段所受影响最大。

整体市场状况

这些数据并不意味着市场陷入困境。房屋交易仍在完成，按揭利率整体呈下降趋势而非上升，市场的核心情况仍是选择充足，而不是需求崩溃。真正发生变化的是议价能力：在市场拥有如此多房源的情况下，买家可以等待更合适的价格，而卖家如果未能从一开始便准确合理地定价，则可能完全被买家忽视。

常见问题

2026年7月英国平均房价是多少？

根据新挂牌住宅的要价计算，平均价格为£372,359，较6月份下降1.0%。

为什么今年7月房价下跌幅度如此之大？

接近历史高位的房源供应、连续热浪对买家活动的抑制、世界杯赛事以及首相更替，共同分散了今年夏季人们对搬家购房的关注。

按揭利率正在下降吗？

是的。2026年7月，两年期固定按揭平均利率降至4.92%，低于6月份的5.07%，但仍高于2月份约4.25%的低点。

哪个地区跌幅最大？

伦敦月度跌幅约为1.6%，平均挂牌价降至约£676,248；英格兰东北部紧随其后，跌幅约为2.0%。

哪些地区房价出现上涨？

约克郡及亨伯地区、西北地区和威尔士是仅有的三个录得月度上涨的地区，各自涨幅均不足0.5%。

以上数据来自Rightmove于2026年7月20日发布的房价指数，以及随后针对该指数发布的相关报道。Rightmove无权提供金融建议，在作出任何金融决定前，请咨询受监管的按揭顾问。