《租客权利法案》（Renters’ Rights Bill）现已正式获得御准（Royal Assent），并成为《租客权利法案 2025》（Renters’ Rights Act 2025）。
在未来几周内，英国政府将确认该法案的“生效日期”（commencement date），即新规正式开始实施的时间。
与以往的住房改革一样，政府尚未为法案中的每一项内容设定具体时间表，但预计核心条款将在生效日起立即实施，其余条款则将分阶段推出。因此，拥有一位积极主动、能够确保房产从第一天起就符合法规要求的专业租赁中介至关重要。《租客权利法案》对所有《住房法》（2004年）框架下的租赁关系作出了重大调整，房东对此感到不确定也是可以理解的。
1. 续约和租金上涨将如何操作？
由于不再存在固定期限租约，“续约”这一概念将被取消。目前，大多数租金上涨通常在续约时协商完成。新制度下，任何租金调整都必须通过第13条通知，并且每12个月只能进行一次。
鉴于大多数租约本身已按年度周期运行，这一变化通常不会对房东每年评估租金的能力造成重大影响。
2. 如果我需要出售房产怎么办？
若因出售房产而收回房屋，房东必须依据新的第8条理由——理由1A（出售房产）——发出通知。租客需提前四个月收到通知，且该通知不得在租约开始后的前八个月内发出。这意味着房东在最初12个月内无法因出售而取得空置交房。一旦基于理由1A获得第8条裁决，还将有一个为期12个月的“保护期”，在此期间该房产不得重新出租。
3. 对于一次性预付租金的租客（如学生）会有什么变化？
在法案生效后开始的新租约中，预付租金将被严格限制为一个月，且无任何例外。常向学生或海外租客出租房产的房东，需要确保更严格的背景审查以及租金保障保险到位。法案生效前已存在的租约不受影响，其预付租金条款仍然有效。
4. 我是否必须接受租客养宠物？
不需要。房东仍有权拒绝宠物申请，但必须在28天内以书面形式回复。拒绝理由需基于合理依据，例如上级房东或总租约（Head Lease）的限制。政府将于稍后发布进一步指引，明确何谓“合理理由”。
5. 我是否必须出租给有孩子或领取福利的租客？
不需要。虽然全面禁止使用“禁止儿童”或“禁止福利”的条款将属违法，但房东仍然拥有最终选择权。若租客未通过负担能力评估或背景审查，或房产本身不适合儿童居住，房东仍可合法拒绝。但房东及中介必须确保所有决定和广告内容不具歧视性，并妥善留存相关记录。
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