租客权利法案重塑了英格兰私人租赁市場的運作方式，引入了旨在為租客和房東帶來更高透明度與公平性的全新規則。其中一個出現明顯變化的領域是租房擔保人的使用。隨著市場適應新法規，對擔保服務的需求正在上升。本文將探討這一趨勢背後的原因、受影響的人群，以及可選擇的解決方案。
擔保人是指在租客無法支付租金時，同意依法承擔租金責任的人。如果租客拖欠租金，房東有權向擔保人追討未支付的款項。
當租客未能完全符合標準的收入能力或背景審核要求時，房東通常會要求提供擔保人。例如，租客可能是學生、自僱人士、從海外搬遷至英國，或搬到租金較高的地區，導致租金超出常規收入倍數要求。
個人擔保人通常是在英國擁有房產且擁有穩定收入的人，通常是父母、親屬或僱主。他們需要簽署具有法律效力的擔保契約，同意在租賃出現問題時承擔財務責任。對於沒有合適個人擔保人的租客，專業擔保公司則提供了一種商業替代方案。
該法案引入的一項關鍵變化，是限制房東和中介接受大額預付租金。過去，租客若希望提升申請競爭力，可以提出一次性預付數個月租金。然而根據新規，在大多數情況下，這種做法已不再適用。
因此，尋求額外財務保障的房東越來越多地轉向擔保人，作為替代性的風險保障。這是一種自然的市場調整，並非值得擔憂的現象。擔保人長期以來一直是租賃流程中的標準組成部分，而專業服務如今讓更多租客能夠更容易獲得擔保支持。
押金方案機構 Zero Deposit 的研究為當前市場提供了有用參考。英格蘭平均租金約為每月 £1,438，這意味著租客通常需要年收入至少達到 £43,140，才能通過標準收入能力審核。目前平均收入約為 £41,859，因此部分租客的收入略低於所需門檻。
根據目前的收入和租金水平，英格蘭約五分之一的地方政府轄區內，租客可能會因擁有擔保人而受益。如果房東選擇採用更高的收入倍數要求（由年租金的 2.5 倍提高至 3 倍），這一比例可能上升至接近一半的地方政府轄區。倫敦及英格蘭東南部地區最有可能受到影響，因為當地租金相對於收入水平較高。
以下類型的租客通常會被要求提供擔保人：
在許多情況下，擁有擔保人只是為了讓房東更有信心批准申請；這是一項實用工具，有助於雙方順利達成租賃協議。
對於無法找到個人擔保人的租客而言，專業擔保服務的發展意味著市場上已有便捷而可靠的解決方案。
Housing Hand（www.housinghand.co.uk）是英國最大的租房擔保服務機構，自 2013 年成立以來已協助超過 100,000 名學生及在職專業人士。該機構獲得全英國超過 4,000 家房東及住宿供應商的信任，提供快速、可靠且被私人租賃市場廣泛接受的服務。
Housing Hand 接受在職人士、自僱人士、學生以及來自海外的專業人士申請。據其資料顯示，申請通過率高達 98%，並提供簡單便捷的線上申請流程，大部分申請人都能快速獲得結果。
此外，Housing Hand 是目前唯一提供按月付款選項的擔保服務供應商，費用約由每月 £36 起，讓租客無需在搬家期間額外支付大筆前期費用。
租客還可免費獲得 24 小時全天候線上家庭醫生（GP）諮詢及身心健康支援服務。
對於房東和租賃中介而言，與成熟的專業擔保服務機構合作，可提供與個人擔保人相同的保障，同時享有經驗豐富企業所帶來的穩定性與可靠性。
擔保協議仍然是合法且廣泛使用的租賃安排組成部分。在租客權利法案引入新的開放式租約制度後，房東應確保任何擔保契約均清晰起草，並確保所有相關方（房東、租客及擔保人）充分理解其責任範圍及承擔期限。在起草擔保文件時尋求專業法律意見始終是明智之舉。
什麼是租房擔保人？
租房擔保人是指在租客無法支付租金時，同意代為承擔租金責任的個人或機構。對於未能符合標準收入能力審核要求的租客而言，這是一項常見要求，並被私人租賃市場廣泛接受。
根據租客權利法案，要求提供擔保人是否合法？
是的。要求租客提供擔保人仍然是合法且普遍接受的租賃條件之一。
專業擔保服務費用是多少？
費用因供應商而異。Housing Hand 提供約每月 £36 起的按月付款選項，使其成為英國市場上最具靈活性和可負擔性的擔保服務之一。
Housing Hand 適合哪些人？
Housing Hand 適合學生、在職人士、自僱人士以及國際申請人。其 98% 的申請通過率意味著絕大多數符合條件的申請人都能獲得批准。
本文僅供參考，不構成法律或財務建議。請根據您的個人情況尋求專業意見。
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