随着迈入 2026 年，伦敦住房市场正进入一个调整阶段。在经历了数年因利率上升和购房负担能力受压而导致的市场活跃度下降之后，市场分析人士如今预计，伦敦买卖双方将迎来一个更加稳定的市场前景。
伦敦的房地产成交量降至 20 多年来的最低水平之一。随着按揭利率上升、购房者信心减弱，2023 年和 2024 年的房屋销售量大幅下滑。这一放缓降低了市场流动性，也限制了购房阶梯上的置换活动。
成交量下降同样影响了印花税收入，并拖慢了整体市场动能，尤其是在伦敦高价值区域。
房地产专家预计，2026 年市场将呈现逐步复苏，而非快速反弹。工资增长已开始超过房价涨幅，有助于缓解购房者的负担压力。此外，英国央行近期下调基准利率，预计将逐步传导至按揭利率下降，从而改善借贷环境。
多数预测认为，2026 年英国整体房价可能上涨约 2%–4%。然而，由于伦敦房价基数较高，其表现预计将落后于全国平均水平，涨幅可能维持在个位数。
公寓类物业，尤其是伦敦市中心的公寓，可能继续落后于独立住宅；而外伦敦地区及交通便利的通勤区域内的家庭住宅，预计将吸引更强劲的需求。
新增住房供应仍是伦敦面临的核心挑战。房源有限持续推高价格，并加剧了对地段优越、尤其是靠近交通枢纽物业的竞争。
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预计 2026 年伦敦房地产市场将趋于稳定，改善的购房负担能力和更宽松的借贷成本将提供支撑。尽管价格涨幅可能低于英国其他地区，但对于准备充分、信息充足的买家而言，市场仍存在机会。
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