安迪·伯纳姆推出“你的第一套住房”计划，帮助首次购房者实现置业梦想。

2026-10-01

新闻

英国首相安迪·伯纳姆宣布了一项由政府支持的新住房贷款计划，旨在帮助那些无法依靠“父母银行”获得购房资助的首次购房者。该计划名为“你的第一套住房”（Your First Home），于工党在利物浦举行党代会前夕公布，是本届政府上台以来规模最大的住房干预措施之一。

什么是“你的第一套住房”计划？

“你的第一套住房”计划旨在让人们只需支付房价2.5%的首付，就可以在英格兰购买新建住宅，这远低于住房贷款机构通常要求的5%至10%首付。除低首付之外，购房者还可获得一笔由政府提供、相当于房产价值20%的免息产权贷款，其结构与此前实施至2023年的“购房援助计划”（Help to Buy）类似。

目前公布的主要内容包括：

• 符合条件的首次购房者最低首付为2.5%
• 购买新建住宅可获得相当于房价20%的政府产权贷款
• 贷款初期免收利息
• 资金将来自对现有政府预算的重新优先分配
• 房地产开发商预计将承担该计划的部分运营成本

包括房产价格上限、收入门槛以及还款条款在内的完整细节，预计将由接替财政大臣蕾切尔·里夫斯的约翰·希利，在10月28日公布预算案时确认。

为什么伯纳姆现在推出这一计划？

伯纳姆表示，该计划旨在帮助那些无法获得“父母银行”支持的人踏上置业阶梯。他认为，目前有太多年轻人正受到住房成本压力困扰，并逐渐失去拥有自己住房的希望，因此将这一政策定位为应对住房负担能力危机的一项直接措施。 AOL

这一政策公布之际，伯纳姆正准备以首相身份首次参加工党党代会。与此同时，他还推出了另一项政策：为领取健康或残障相关福利的年轻人提供更快速的有保障就业途径，将等待时间从18个月缩短至3个月。

住房大臣安吉拉·雷纳也表示，该计划吸取了以往住房政策干预措施的经验，旨在延续过去有效的做法，同时解决此前政策存在的不足。

它与“购房援助计划”相比有什么不同？

该计划与保守党执政时期的旗舰住房项目“购房援助计划”（Help to Buy）十分相似。该计划于2013年至2023年期间实施：

• Help to Buy最初要求购房者支付5%的首付，同时政府提供相当于房价20%的产权贷款；在伦敦，这一比例最高可达40%。贷款前五年免息，符合条件的住房价格最高可达60万英镑。
• 一项独立评估发现，该计划支持了超过38.7万宗住房购买交易，其中约32.8万宗由首次购房者完成，同时也促进了直接获得资助房屋之外的整体住房供应。
• 批评者认为，Help to Buy也推高了新建住宅价格，开发商通过提高售价吸收了相当一部分政策刺激带来的利益。

“你的第一套住房”计划似乎进一步降低了首付门槛，将最低首付降至2.5%，同时把部分运营成本转由房地产开发商承担，而不是完全由纳税人负担。

保守党的批评

保守党对这一计划提出了强烈批评。影子大臣凯蒂·拉姆指责工党在住房供应有限的情况下，让首次购房者承担更多债务，并表示纳税人最终将通过政府贷款持有购房者房产的一部分权益。她还警告称，对开发商征收相关费用可能会进一步推高房价。 NewsCord

保守党则主张取消印花税，并向英国住宅开发商提供更直接的支持，而不是通过补贴购房者首付的方式来刺激市场。

更广泛的住房市场背景

这项计划出台之际，工党的住房政策正面临较为严峻的背景：

• 政府此前已经承认，在下一次大选前实现英格兰新建150万套住房目标的可能性“很小”。
• BBC Verify的分析显示，工党执政第一年期间，新建住宅竣工数量有所下降，延续了上一届政府时期已经开始的下行趋势。
• 政府部长还公布了其他计划，旨在让地方议会更容易把空置住房重新投入使用，以提供给有住房需求的人。

接下来会发生什么？

该计划目前尚未正式全面实施。政府已经确认，包括申请资格、是否设置地区房价上限，以及产权贷款的具体偿还规则等详细内容，将由财政大臣在2026年10月28日公布的预算案中说明。在此之前，有意购房的首次购房者暂时无法申请。