数据显示,经历过疫情期间的抢购狂潮后,目前房地产市场存在 225,000 套房屋供应缺口。
受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动,2021 上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场,房屋平均价格连续四个月创下历史新高,仅在 6 个月内平均价格就上涨了 £21,389 英镑,涨幅高达 6.7%。
平均房屋要价趋势
数据来源:Rightmove
平均每月房屋要价变化率 2021 年上半年中,有 140,000 套房屋成交,市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减 85,000 套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系,稳定房地产价格。 平均成交天数(伦敦) 平均成交天数(英国) 与 2019 年相比,四居室房屋供需最不平衡,2021 年四居室房屋销量激增 39%,供应却出现 15% 的下滑,导致对应房价仅在过去 6 个月就上涨 6.7%。与此类似,和 2019 年相比 2021 年三居室房屋销售量增长了 28%, 供应量却下降了 10%,从 2021 年初到现在,对应房价上涨 6.9%。 除此之外,首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型,买家数量基本稳定不变,销售量增长幅度略低于 26%, 房价小幅上涨 3.4%。 尽管 6 月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面, 2021 年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过 1,000 英镑,比第一季度上涨 2.6%,与去年同期相比上涨 6.2 %,是 Rightmove 有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下,尽管在第一季度里,租金在新冠大流行后首次上涨,伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。
全国季度平均房租要价变化率
随着越来越多的租房者计划搬家,伦敦市中心的租金也开始回升,其中 80% 的租金已经高于 2020 年同期水平。 从出租难易的角度来看,目前出租物业所用的时间周期比以往都要快,平均时长只有 21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降 36%,持续推动卖方市场。请完整填写您的咨询内容,我们将在24小时内与您联系。