房东报税指南

12
一月

1. 英国个税申报时间

如果您在英国持有出租房产,且不在英国常住,则需要在每年的1月31日之前完成个人报税。

截止2023年1月31日,您需要填报2021年4 月6日到2022年4月5日的租金收益。

若您的第一笔收益是从2022年4月6日起, 您的个人报税截至时间是2024年的1月31日。

 

2. 如何申报?

您可在英国税务官网, 填写 Self Assessment tax return (www.gov.uk/log-in-file-self-assessment-tax-return )或通过英国注册会计师来协助报税。

您的房产中介可以为您提供过去一年的租金收益及相关费用流水。

此外,您还需要把其他与房产直接相关而产生的费用,一并报给税务师。

 

3. 纳税居民 vs. 非纳税居民?

非英国纳税居民,即每年在英国居住时间少于183天。只需申报您在英国境内的房租及投资收益。

英国纳税居民, 即每年在英国居住多于 183天。您需要申报所有在英境内以及在其他国家的所有收益,包括但不限于工资、分红、投资和房租收益。(如果您在英国境外的收入已纳税, 则可以通过会计申请这部分的减免。)

 

4. 海外买家有免税额吗?

部分国家有免税额。中国籍的海外房东没有。

英国纳税居民在年收入不超过£125,140,则享有£12,570的免税额。

 

5. 英国个税税率?

非英国纳税居民:

•   £0 - £37,700 - 20%

•   £37,701 - £150,000 - 40%

•   £150,001 - 45%

 

英国纳税居民, 年收入不超过£124,140:

•   £0 - £12,570 - 0%

•   £12,571 - £50,270 - 20%

•   £50,271 - £150,000 -40%

•   £150,001 - 45%

 

年收入超过£125,140的英国纳税居民不享有免税额度。

 

6. 哪些费用可以抵税?

中介费、物业费、地租、房屋维修费和因您的房产而产生的直接和绝对(Exclu- sively and Wholly)的费用。
 

7.贷款利息可以抵税吗?

以个人名义贷款的出租房贷利息,可享有年利息20%的减免; 以公司名义购买的出租房贷利息可享有100%的费用抵税。


万能公式

年度租金收益 - 跟房子有关产生的费用 = 收益 - 贷款利息*20% = 税前利润

 

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