​英国房市重启,大量散户涌入“割韭菜”。又到了抄底楼市的时候了吗?
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五月

随着房产行业的复工,英国房市重启。被冻结两个多月后,刚刚解封的英国房地产交易市场表现十分活跃。在房屋交易重启的 24 小时之内,Right Move 网站上新增了2,150 套房产。据该网站数据显示,线上看房人数只在 13 日上午就暴增了 45%。

原来受疫情影响,许多卖家担心未来房市受影响,急于脱手房产。据英国每日邮报报道,从英国整体来看,房产降价幅度大约在 10%-16% 之间。这样的降价力度吸引了大量“趁火打劫” 的购房者,其中不少人寻求至少 20% 甚至更高的购房折扣。

那么,英国房地产到底会不会出现断崖式下跌,甚至崩盘呢?其中一个重要的参考方向就是金融市场的流动性与稳定性。如果房产行业能够保持资金流顺畅,银行可以顺利放贷收贷,就可以大大降低坏账几率,保证整个产业链条的持续运转。了解英国地方的购房政策与银行借贷体系可以帮助我们做出更好的投资判断,争取收益最大化。 

银行贷款规则与买房出租(Buy to let)

在英国的银行借贷体系下,自住贷款的最大额度为家庭年收入的 5 倍,家庭收入主要以衡量固定收入为主,附带考虑兼职、投资、加班、奖金、提成等额外收入。有限且合理的贷款额度为购房者的经济能力限定了门槛,也为日后银行能够成功收贷上了第一道保险。

谈到英国房屋买卖,就不得不提一批购房大军— 买房出租者。他们选择投资房产,然后出租出去,除去用每月获得的租金支付放贷按揭以外,还可以获得额外收入,这就是 Buy-to-let 以租养房。最近几年,英国的房产市场发展良好,即使在新冠疫情影响下,伦敦的房屋租赁市场依旧火热,自政府开放线上看房政策之后,热度更上一层,据英国房产中介 Aston Chase 的数据显示 2020 年 3 月的咨询客户甚至远远高于 2019 年同期。这意味着,买房出租的业主不必担心还贷,甚至在疫情期间不工作依然可以获得被动收入,银行收贷也以可照常运转。

政府购房援助计划(Help to buy) 

购房援助计划是由英国政府支持的一项房市振兴方案。由于严格的贷款额度限制,许多民众难以通过申请按揭贷款实现购房目的,于是该计划致力于帮助普通购房者克服支付房产首付的难关,并在一定程度上降低贷款利率以帮助民众购房。购房援助计划主要有三项购房政策,包括“净值贷款”、“政府按揭担保”和“新房购买”,以满足不同申请者的需求。

其中,净值贷款(Equity Loan)的申请最为普遍。此项贷款专门面向首次购房者,且预备购买的房产价值需在 60 万英镑以内。政府将为此类购房者提供 20% 的贷款(伦敦地区最高可以提供 40%)。该贷款前 5 年免交利息,第 6 年开始,政府会征收 1.75% 的利息并逐年调高利率,利息增长的幅度为零售价格指数(Retail Price Index)加 1%,贷款期限为 25 年,购房者需在此期间还清贷款,或在贷款终止时出售房产。如果在还款期间房价跌了,那么就会以较低的房价来计算还款额,对购房者十分有利。英国政府对房产业的重视与扶持不止于此,在疫情期间,银行暂停了所有房贷的收款,也为房地产行业的稳定再添一瓦。

目前,现行的政府购房援助计划预计实施到 2021 年 3 月,4 月起会出台针对首次购房者新的援助计划。

率先复工,房屋市场供需稳定

考虑房地产市场稳定性,一个重要的衡量指标就是供需关系。英国政府急于鼓励房地产行业率先复工,就是因为深知疫情结束后,如果大量建筑工程延期交付,会导致房屋供应量锐减,在需求不变的情况下,又会推动房价飙升,可见政府对房市需求量有足够的信心。

英国住房大臣 Robert Jenrick 宣布英格兰的建筑工地施工时段被允许延长至夜间,最晚可以到 9 点,如果工地位于非住宅区,施工时间将会更长。该政策意在使房产行业迅速赶上封城停工期间落下的进度。建筑工地可以申请延长施工时间并且即刻生效。Robert Jenrick 还补充,除非有非常充分的理由,否则地方政府不可以否决延长施工的申请。此政策一经提出受到多家开发商的欢迎,灵活的工作时间也方便建筑商遵守社会疏远规则,缓解公共交通压力。

综上考虑,就不难理解为何曾经持币观望的买家都在蠢蠢欲动,准备捞上一笔了。英国政府和深知国情的民众对房市信心满满。如果你也想在此时入手房产,争取最大折扣,欢迎咨询英国皇冠地产,专业的销售与租赁团队将竭诚为您服务。

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