租赁房产是人生中令人兴奋的一步，但在签署合同之前，充分了解真实的租房成本至关重要。除了每月租金外，租客还需要为多项额外支出做好预算，以确保整个租期顺利、无压力。
本指南将为您讲解：租客依法可能被收取的费用、如何管理每月支出，以及在伦敦租房时如何更有信心地进行财务规划。
在评估租金是否可负担时，应将租金与所有其他财务支出一并考虑，包括水电煤气费、市政税（Council Tax）、交通费用以及日常生活开支。
房源租金通常以下列方式标示：
一个常见误区是认为一个月等于四周。实际上：
周租金 × 52 ÷ 12 = 月租金
示例：
£300/周 × 52 ÷ 12 = £1,300/自然月
在制定预算前，请务必确认租金是按周还是按月计算。
根据英格兰《2019年租客费用法案》（Tenant Fees Act 2019），租客受到法律保护，房东和中介不得收取大多数行政费用。
根据法律，您仅可能被要求支付以下费用：
租金
预订押金（Holding Deposit）——最高不超过1周租金
租赁押金（Security Deposit）
最多5周租金（年租金低于£50,000）
最多6周租金（年租金为£50,000或以上）
合同变更费用（例如更换合租人）——最高£50或合理实际成本
提前解约费用——仅限房东实际损失
水电等公共事业费用（煤气、电、水）
市政税（Council Tax）
电视牌照费（TV Licence）
宽带及通讯服务费用
租金逾期利息——最高不超过英国央行基准利率 + 3%
钥匙或安全装置遗失费用——仅限合理更换成本
在大多数长期租赁中，租客通常需要承担：
如果您符合市政税减免条件（例如单人居住或学生），需自行向当地市政府申请。
租赁合同通常允许租客更换能源供应商，只要房东的同意不被无理拒绝。
部分房东或中介接受信用卡支付租金或入住初期费用。但请注意，信用卡支付可能会产生额外的交易手续费，该费用不包含在租金内。
建议在付款前确认可接受的支付方式以及是否存在额外费用。
租金通常在每月与租约开始日期相同的日期支付，这可能与您的发薪日不一致。
如因此造成压力，您可以在签署租赁合同前申请调整付款日期。最好在签约前确定，因为租约开始后房东并无义务同意更改。
如果您与他人合租：
在同一房产中居住更久，可能通过以下方式降低成本：
许多房东愿意提供更长的固定租期，并就未来租金调整提前约定，为租客带来更高的稳定性。
在Crown Home Buying & Letting（CHBL），我们坚信透明才能建立信任。我们经验丰富的伦敦租赁团队将确保租客在入住前充分了解所有费用，杜绝隐藏收费，并严格遵守最新法规。
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无论您是搬迁、改善居住条件，还是首次租房，我们都将助您安心找到理想的家。
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