近两年来，Abbey Wood 对很多人来说并不陌生，因为这里近几年来房价涨幅近 80%，租金上涨近两成。

项目亮点

• 5 大公园环绕，湖滨生态住宅
• 11 分钟三站直达金丝雀码头
• 低首付，低总价，超高性价比
• 低于市中心均价 50% 的价值洼地，上涨空间可期
• 耗资 10 亿英镑打造的大型综合社区

交通升级完善
价值洼地，潜力待发掘

湖畔南湾（Southmere）项目位于伦敦东南部的泰晤士米德（Thamesmead）—— 分属格林威治皇家自治市（Greenwich）和贝克斯利自治市（Bexley）。

湖畔南湾（Southmere）所在位置

一期 Starling Court

项目北邻泰晤士河，南边距离 Crossrail 的 Abbey Wood 站仅 600 米，步行 7 分钟可达。

伊丽莎白线开通后，从 Abbey Wood 站只需 11 分钟三站直达金丝雀码头（Canary Wharf），17 分钟到达利物浦街（Liverpool Street），25 分钟直通邦德街（Bond Street），28 分钟可到帕丁顿（Paddington）。抵达伦敦城市机场仅需 20 分钟。

DLR 线路未来也将延伸至泰晤士米德（Thamesmead）片区，并会新增加一个至两个站点。届时该区域交通无疑将更加便利。

目前泰晤士米德（Thamesmead）区域均价仅 548 英镑每平方英尺。相比市中心帕丁顿（Paddington）、国王十字（Kings Cross）甚至九榆树（Nine Elms）区域的房价，仅一半甚至三分之一。借助未来转型开发，以及即将开通的伊丽莎白线带来的通勤改善，区域房价上涨空间巨大。

泰晤士米德（Thamesmead）一直以其丰富的开放空间，公园和水系而闻名。

湖畔南湾（Southmere）是 Peabody 在该区域升级改造的第一阶段开发项目。整个项目完工后将提供总计 20,000 套精装公寓，数千平商业空间以及近 2 万个工作岗位。一个全新的集休闲、商业零售，文化社区的 Thamesmead 时代已经开启。

泰晤士米德（Thamesmead）区域人口增长数据

湖畔南湾（Southmere）

5 大公园绿地环绕
与自然零距离

项目周边有 Southmere Park、Birchmere Park、Crossness Nature Reserve 自然保护区、East Wickham Open Space 以及 Winn's Common 等公园绿地。

这里还是运动爱好者的天堂，露营基地 Abbey Wood Caravan Club Site，Sports Club Thamesmead（综合运动基地）以及足球俱乐部 Thamesmead Town Football Club 等都位于附近。

优秀评级的学区
25 分钟可达数所顶级高校

这里被评为 Good（优秀）的学校很多，北部和西南还有 4 所被评为 Outstanding（杰出）的学校分别是：Annockburn Primary School，Bedonwell Infant & Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。

高校方面，乘坐伊丽莎白线 20 分钟内可到伦敦城市大学以及格林尼治大学，25 分钟内可到伦敦大学学院（UCL）以及国王学院（KCL）。

最新在售

目前在售为 Swift Court 和 Starling Court，分别是 11 层和 13 层的两栋小高层。

Swift Court 共 47 个单元，预计今年 6 月完工（支持 Help to Buy）。Starling Court 有 88 个单元，预计于 2022 年三月完工。

项目围绕 Southmere 湖西南侧而建，所有户型都配有阳台户外空间。

Swift Court（上图中心位置浅色外墙小高层）前方公共建筑 The Nest 图书馆只有两层，完全不用担心景观遮挡。东、北朝向户型均享湖畔景观，足不出户就能亲近自然。

每间公寓均按高规格打造，简约风的现代厨房采用了 Symphony 品牌以及 Bosch＆Zanussi 电器。

走廊，客厅和厨房都采用带地暖的浅木质地板，卧室则满铺的柔软地毯。

浴室配有大幅面的大理石瓷砖，内置储物空间供收纳以及抛光黄铜质地卫具，十分现代。

小区配套有 24 小时礼宾服务、电影院、会议室等。

20 分钟生活步行圈

生活方面也十分便利，社区不仅自带了 Sainsbury’s 超市、酒吧、托儿所、图书馆等，还有全新的帆船俱乐部。

在售的 Swift Court 即将于 6 月交房，可享受印花税假期新政，最多可省 15,000 英镑。

该项目接受 Help to Buy*，符合条件的买家最低只需要支付 5% 首付便可购房，剩下的 95% 由政府和银行贷款完成。

* Help to Buy 是由英国政府推出的购房援助计划。针对凡是满足要求和享受该援助计划的项目，英国政府为买家提供一部分购房贷款 —— 当拿到银行 75% 贷款后，买家最低只需支付 5% 的首付款，剩余的 20% 相当于政府对房子的股权投资，前五年不计利息。

推荐户型

Starling Court 一居室
室内面积 54.3㎡
售价 ￡342,500

Swift Court 两居室
室内面积 72㎡
售价 ￡425,000

结语

湖畔南湾（Southmere）项目发售以来，凭借其低首付低总价以及超高性价比在目前伦敦住宅项目中脱引而出销售火爆。

三站直达金丝雀码头的通勤便利和教育资源配套在同类型产品中价格优势明显，更有周边自然环境的加持，无论自住或是投资都是不错的选择。如您想了解更多信息或其他户型，欢迎联系我们。