​9 月伦敦迎来租客市场,房东该如何应对?
07
九月

​​随着英国住房市场的重新开放,虽然租赁市场仍保持增长势头,但由于市场房源存量过高,租赁市场已向租户倾斜。
 
多数房产中介的报告显示,今年夏天房源存量创下历史新高,尽管租户申请量也在增长,但与去年同期相比仍有差距。在新的租户市场下,申请人有更多的选择空间,能以最划算的价格达成交易。英国皇冠地产(CHBL | Crown Home Buying & Letting)租赁部经理 Kristina Dabrila 女士总结了近期伦敦租赁市场的表现,以帮助房东更好地了解目前租赁市场。
 
 
本地人成主要租户群体

Kristina 表示,“目前大多数的申请和咨询都来自已经在伦敦居住的人。他们希望找到更符合心中期待条件的房产,比如有拥有户外空间,距离工作地点在步行范围内并且价格与户型面积合适的房产。” 租赁部还发现,伦敦对欧洲人仍有很大吸引力。我们也逐渐看到一些专业人士开始从欧洲回迁,重新移居伦敦。

国际学生需求增加,期待 1 月大军回归

国际留学生市场方面,8 月咨询人数尚少,但从 9 月的第一周开始咨询量稳步增加。咨询延迟的部分原因是英国内政部因疫情造成签证发放延迟,这也直接促进了视频远程看房的需求。同时,皇冠地产也收到越来越多的已经在伦敦生活的学生的租房咨询,这部分学生群体也想趁着目前的租户市场,充分了解各种物业,选择更好的房源。
 
由于英国高校的为留学生提供网课内容,大部分留学生也被期待将在 2021 年回归。注册新生搬迁日期也被调整至 2020 年 12 月到 2021 年 1 月。

Faulkner House,两居室,£3,250 每月

房东如何快速应对变化的市场
 
在目前的形势下,租赁市场对价格十分敏感。因此,如果房东希望尽快出租房产,精准的要价就十分重要,可能需要一些专业的定价建议。毫无疑问,房屋条件最好,外观最时尚的物业也是最受市场欢迎,出租速度最快的,然而房东也要对价格灵活变通,中介精准匹配租户,才能确保房屋可以快速出租。
 
 
租赁实例参考
 
把握最新市场动向与需求,英国皇冠地产成功达成多项租赁交易。以下一些成功案例及出租价格可供不同类型房东参考。Principal Tower 以每周 700 镑的价格被一位来自西班牙的学生租下。
 
Principal Tower 景观视野

 
位于 Chelsea Creek 的 Fairwater House 被一个足球运动员以 1,200 英镑每周的价格租下,此前他住在同一栋公寓的较小户型里。
 
位于 27 Sugar Quay 的公寓被某公司 CEO 以 2,307 英镑/周的价格租下,该租客的选择物业的理由是希望离办公室近一些,而且可以在家工作。怀着同样理由的另一位 CEO 租客,也以每周 1,350 英镑的价格租下 One Blackfriars 115 号。

布莱克法尔一号,单身公寓,£2,947 每月

还有案例显示,新房同样非常受欢迎,位于 3 Canalside Walk 的 901 在完工后的两天内就以 £510 /周的价格租给了来自欧洲的学生。22 Hartingtons Court 也在交房 2 天内,以 £380/周的价格租给希望改善住房条件,住在新房里的白领上班族。
 
无论您是租户还是房东,如果您有任何咨询需求,英国皇冠地产都致力于为您匹配最佳租赁对象,我们拥有十逾年的租赁、售房经验,竭诚为客户争取最大利益,随时欢迎您的咨询。
 

Emery Way, Studio | £1,950 每月

 
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