又到了这个时候，在新旧年更替之际，人们总是猜测新年会发生什么。只是，这一年特别有趣，由于影响因素众多，没有人真正知道下一周会发生什么。

尽管如此，英国大型房地产代理商仍然关注英国和国外的房价增长，英国脱欧将会产生什么影响，市场的新趋势以及利率和买卖限制等因素将会如何影响2019年和未来五到十年的市场。

我们研读了房地产行业专家的报告，并挑选了以下要点，以便您全面了解房产价值将会发生的变化。

01  I  房价

令人难以置信的是，尽管英国脱欧局面混乱，但英国房价依旧在上涨，当然幅度不大。根据Nationwide的数据，11月份的房价增长仅为0.3％，相比年初还多了1.4％。

仲量联行表示，他们预计明年初房价会出现初步下滑，但前六个月总体增长仍会有1％。英国房价会在下半年回升，到年底增长1.5％。

仲量联行英国住宅研究部负责人Adam Challis表示，未来五年这一数字将增长至11％。 “随着英国的收入增长率将在2021年恢复到每年4％的正常水平，实际工资增长和更温和的房地产价格上涨将解锁因缺乏负担能力而受到阻碍的交易”。

而Strutt＆Parker更加乐观，他们预测2019年英国房价会增长2.5％，在未来五年内增长18％。 “在2019年之后，我们很难对市场进行任何确定性的预测。一旦稳定性恢复，预计房产市场会有更大的反弹。Strutt＆Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，英国经济大体来说比较积极，市场上仍保持着谨慎情绪。2019年伦敦最好的情况是实现2％的房产增长，五年内升至20％，下行风险为负5％。

第一太平戴维斯的预测则更谨慎，在2019年坚持1.5％的增长，五年内上升至14.8％。如果英国脱欧能够奇迹般地解决，伦敦和东南部将是第一批从中获益的区域。 

02  I  利率

利率可能是另一个影响房产市场的因素。在8月份从0.5％上升到0.75％后，Strutt＆Parker预测，未来几年利率将逐步上升，到2021年很可能会达到2％，从而增加了许多家庭的抵押贷款成本。“如果大多数经济学家所预测的结果成为现实，即我们避免经济全面衰退，那么利率可能是两个房价变量中较大的一个”，Savills研究主管Lucan Cook表示，另一个变量当然是脱欧。那么明年应该在哪里投资？这个问题回答起来很简单，首选伦敦。世邦魏理仕使用英国国土局和房产广告商Rightmove数据整理而成的“100个热点地区”报告显示，伊斯灵顿区去年是伦敦表现最好的房价增长区，增幅为7％。

红桥和里士满排在第二位，增长率为5.7％。随后便是从伦敦中心延展的其他区域，像纽汉姆、伊灵和默顿等“性价比高”的行政区。

莱坊的“2019全球全球房产预测”年表示，由于法规的实施、英国脱欧、金融成本上升，甚至一些城市供过于求等因素，高端区域的价格增长仍相对较低。莱坊预测下一年值得关注的地区包括：马德里，柏林和巴黎，它们在2019年预计增长率为6％。香港价格预计将下降10％，而孟买的价格可能会下降5％，原因是开发商对未售出的库存征税。

然而莱坊的主要投资建议是跟随科技创业公司以及非传统住宅，如养老院，学生公寓和只用于租赁的新建住房，其投资回报都将超越其他地产项目的投资。 莱坊还表示，2019年将是旧金山、芝加哥、达拉斯、北京和上海加入超级高端地产城市俱乐部的一年。

本文转载自伦敦房产资讯