在英国租房,背景调查都查什么 ?|英国皇冠地产带你了解英国租赁第三方背调

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五月

在英国租房,背景调查是租赁流程中必不可少的一道程序。为了证明您是一位合适而又值得信赖的租客,您需要提供您的身份证明、地址证明、收入证明,以及推荐信。推荐人通常是您的房东或是中介。

 

第三方背调公司

在您提交您的个人背景信息后,第三方背调公司将进行独立审查和验证。作为受行业监管的靠谱英国本土中介,英国皇冠地产与大名鼎鼎的Goodlord合作。

Goodlord是一家备受信赖且屡获殊荣的、英国本土第三方背调公司,受英国金融行为监管局(FCA)监管并管理所有信息,严格遵守数据保护法和一般数据保护条例(GDPR)来执行调查。

接下来,英国皇冠地产将带你详细地了解整个租房流程:

 

提供身份证明和地址证明

首先,您需要在Goodlord平台上传你的身份证明和地址证明,来验证你的身份。

在英格兰,法律允许房东查看并复印租客的有效身份证明。有效的身份证明形式多样,包括但不限于护照、驾驶证、公民身份证,以及能够证明您现居住地的银行信,和由英国皇家税收和海关总署签发的税务单等。

如果这些您都没有,也不用担心。您还可以选择提供您的就业养老金的证明,显示了您当前居住地址的驾驶证,或是三个月内签发的公用事业账单(不包括手机账单)或本年度内的市政税单......这些均为有效地址证明。

另一个方式则是书面推荐信。推荐人必须是银行或受监管的法律专业人员,在过去两年中为您提供过服务,并且需要提供您当前居住的详细地址。

 

非英国公民所需证明 

如果您是非英国公民,将需要在政府官网上申请、并提供您的分享码(Share Code)给您的房东或中介,以证明您的身份。之后,房东或中介会在政府网站上进行验证。

 

过往居住地址

为了更好地核实您的身份,Goodlord还需要您提供您在过去三年中的居住记录。此外,

您还会被要求提供房东的认证。因此,为了保证您审核流程的顺利,皇冠地产建议您应今早地告知您的前房东,以便及时得到回复。

作为申请人,请您尽可能提早准备好文件,以便您尽快审核通过、顺利搬入公寓。

 

前任房东的推荐信  

Goodlord会联系您的现任房东,对您的居住历史进行核实、作为参考。如果您目前没有租房,但在过去三年里有租房记录,则会联系您以前的房东。

 

收入证明 

Goodlord审核要求提供收入证明,无论是您是学生、在职工作人员还是自雇。通常情况下,您的收入高于您年租金的2.5倍,或者需要一位担保人来证明您的收入情况。

若您是在职申请人,那么您的推荐人必须为同一公司中任职的、且职位比您高的雇员。此外,您还需要提供银行流水和工资单。

如果您是自由职业者,或选择使用存款证明的申请人,您可以提供过去12个月内的有效纳税申报单,也可以选择由注册会计师提供的资产证明。

若您不能提供您在英国的有效收入,或者是学生/留学生,则会被要求预付一定租期的租金。

 

担保人

如果您的收入达不到标准,您还可以选择「担保人」模式。您可以选择的「担保人」范围为:居住在英国的父母、监护人、直系亲属或朋友。作为担保人,她/他也将会被要求提供提供有效身份证明和收入证明,以确保他们可以符合担保人的条件。

 

Open Banking

Open Banking (OB)是一个由政府主导的项目,目的是以一个安全的方式,来分享您在线银行账户的财务记录。Goodlord正是采用Open Banking的形式,来识别您工资、养老金自及其他方式资金来源。

 

提交表格后

一旦提交您的申请表,Goodlord将立即开启信用调查。调查完成后,他们会提交最终验证结果。

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