常见问答
租赁相关
01.
如何了解租房中介是否合法?

英国的租房中介一般都需要在 ARLA 注册,这样可以确保租客的租金受到监管和保护,中介也符合最新的法律规定要求,这也意味着中介必须定期接受培训,不断更新专业技能与经验。

02.
ARLA代表什么意思?

ARLA 全称 Association of Residential Lettings Agents 即住宅租赁中介协会,想了解更多机构信息,请点击这里。英国皇冠地产也是注册会员之一。

03.
用什么方法寻找出租物业最好?

有许多线上搜索平台可以用来寻找出租物业,例如英国最大的租赁搜索网站 Rightmove。除此之外,还可以通过中介公司网站,社交媒体页面等方式寻找房源。

访问英国皇冠地产的Rightmove页面,请点击这里。

04.
同一套物业,我可以租多久呢?

租赁协议一般从 6 个月到 36 个月不等,但这完全取决于您的个人情况,以及您与房东之间达成的协议。

05.
什么是终止条款,我可以在合同上添加这一条款吗?

终止条款允许收到通知的租赁双方在正式租约到期之前终止租赁协议,租户可以要求添加这一条款,但可能会影响到承租申请的成功率。

06.
学生也可以租房吗?

可以!学生通常会被要求在租期前付清房租,或者选择一个居住在英国的担保人。

07.
什么是担保人?

担保人是除了租客自己之外的任何人,这个人同意如果租客无法支付房租,他会替租客支付房租。担保人必须共同签署租赁协议,且年收入(税前)要求必须超过月租金的 36 倍。

08.
我找到满意的房产后,如何确认承租?

一旦您的报价被接受,就需要支付一周的押金,这笔押金会在您的首月房租中抵消。

09.
确认承租后,我还会被收取任何其他费用吗?什么时候会支付这些费用?

如果您的租赁属于Assured Shorthold Tenancy, 您只要支付 5 – 6 周的押金以及第一个月的房租就可以了。这笔钱需要在租赁开始之前支付,也可能在签署租赁协议时被要求支付。

10.
什么是信息审查,我需要提供哪些资料?

你会被要求填写推荐人申请表并提供您的个人详细信息,包括您的职业、居住和财务历史证明资料。

11.
我的押金会被存放到哪里?

根据《2004 年住房法》,每个房东和中介都必须将押金注册并存放在官方授权的押金机构中,这确保押金受到经过验证的第三方保护,并在租赁双方同意之前,不会被返还给任何一方。最常见的三个机构有 Tenancy Deposit Scheme(TDS), Deposit Protection Service( DPS ),以及 My Deposit 

12.
如果我居住的公寓需要维修,我应该联系谁?

如果您的物业由中介代理管理,那么您应该获取物业经理的联系方式,以及在紧急情况下的非工作时间联系方式。他们将帮助您解决租赁期间的任何问题。但是,如果您的物业由房东自己管理,那么您应获取房东的联系方式,物业的任何问题可以直接联系房东。

13.
什么是房屋入住和退租设施清单?

在租赁开始之前,检查员会出具一份报告,详细说明房产中的所有物品、装置及其他设施的具体状况,到租期结束的时候,也会出具一份退房报告,以辨别这些财产是否有任何损坏。

14.
在租约结束时我应该做什么?

您需要确保物业的清洁程度和租期开始的时候一样,所有物品要放回原处,最好可以按租赁开始时收到的设施清单进行参考对照。

15.
我什么时候可以取回我的押金?

如果中介或房东需要扣除一部分押金,需要在 10 天之内通知您,您可能需要等待更长时间取回押金。

16.
更多租房指引建议?

更多为租客提供的指引和建议请参考官方文件,租赁指南。点击此处了解更多

房东答疑
01.
英国个税申报时间

如果您在英国持有出租房产,且不在英国常住,则需要在每年的1月31日之前完成个人报税。

截止2023年1月31日,您需要填报2021年4 月6日到2022年4月5日的租金收益。

若您的第一笔收益是从2022年4月6日起, 您的个人报税截至时间是2024年的1月31日。

02.
如何申报?

您可在英国税务官网, 填写 Self Assessment tax return( www.gov.uk/log-in-file-self-assessment-tax-return 或通过英国注册会计师来协助报税。

您的房产中介可以为您提供过去一年的租金收益及相关费用流水。

此外,您还需要把其他与房产直接相关而产生的费用,一并报给税务师。

03.
纳税居民 vs. 非纳税居民?

非英国纳税居民,即每年在英国居住时间少于183天。只需申报您在英国境内的房租及投资收益。

英国纳税居民, 即每年在英国居住多于 183天。您需要申报所有在英境内以及在其他国家的所有收益,包括但不限于工资、分红、投资和房租收益。(如果您在英国境外的收入已纳税, 则可以通过会计申请这部分的减免。)

04.
海外买家有免税额吗?

部分国家有免税额。中国籍的海外房东没有。

英国纳税居民在年收入不超过£125,140,则享有£12,570的免税额。

05.
英国个税税率?

非英国纳税居民:

•   £0 - £37,700 - 20%

•   £37,701 - £150,000 - 40%

•   £150,001 - 45%

 

英国纳税居民, 年收入不超过£124,140:

•   £0 - £12,570 - 0%

•   £12,571 - £50,270 - 20%

•   £50,271 - £150,000 -40%

•   £150,001 - 45%

 

年收入超过£125,140的英国纳税居民不享有免税额度。

06.
哪些费用可以抵税?

中介费、物业费、地租、房屋维修费和因您的房产而产生的直接和绝对(Exclu- sively and Wholly)的费用。

07.
贷款利息可以抵税吗?

以个人名义贷款的出租房贷利息,可享有年利息20%的减免; 以公司名义购买的出租房贷利息可享有100%的费用抵税。

08.
万能公式

年度租金收益 - 跟房子有关产生的费用 = 收益 - 贷款利息*20% = 税前利润

南岸庭院 The Pinnacle
74.55 万镑起