英国有意上调第二套房产印花税,想当房东要趁早
10
五月

据英国《电信报》报道,政府预算责任办公室(OBR)无意间提前披露,财政部计划将投资出租类房产(Buy to Let)的交易印花税从当前的 3% 增加到 4%,虽然正式政策迟迟没有公布,但这一消息的“走漏”体现出英国财税部门正在积极考虑上调出租类房产的交易印花税。

如果在明年的春季预算中引入新的税率,买房出租的房东需要支付的印花税可能会增加三分之一。回看英国的印花税政策,自 2016 年以来就持续保持上涨。

  • 2016 年 4 月,时任财政大臣奥斯本开始对第二套购房者,在常规印花税基础上加征 3% 的印花税。
  • 2021 年,英国针对海外买家,又继续加征 2% 的印花税。
  • 在苏格兰及威尔士地区,购买第二套房产的印花税已经达到 4%.

如果英国政府真的上调印花税率,买房投资者势必会减少,出租房源数目将持续下降,导致租金上涨。根据房地产网站 Zoopla 的数据,去年底英国的租金增长达到 13 年来的新高,上涨率为 8.3%。即使是那些可以接受更高额税率的房东,也会将成本转移到房租上,推动平均房租持续上涨。如果英国政府向房东征收 4 个百分点的附加费,91 个地区的房东每年需要上缴的税单将超过 2,000 英镑。在房产最昂贵的首都伦敦,平均额外需要支付 3,963 英镑,在房价最高的肯辛顿与切尔西行政区,印花税账单将上涨近 8,000 英镑。

在英国西北部,平均房价 125,170 英镑的出租物业每年税单将增加三分之一,达到 5,010 英镑,其中额外增加的税金占 1,252 英镑。在约克郡和亨伯河地区,平均 142,620 英镑的出租类房产,税单将增加 1,426 英镑达到 6,057 英镑,涨幅为 31%。

值得注意的是,今年的春季财政预算并未宣布这项税率变革,但按照英国政府政策的一惯性,出租性房产的印花税极大可能继续上调,此次消息的“泄露”很可能是为日后推出新政试探市场。如果下一年的财政预算案宣布这一政策,新的税率将在明年三月实施,现在到三月正是最后的政策窗口期,建议有买房投资计划的房东提前做好规划。


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