英国零地租时代,你的房产受益吗?
09
五月

根据最新法案,英国政府宣布从 2022 年 6 月 30 日起,购买新租赁产权(Leasehold)的公寓和别墅将不再需要缴纳地租,正式迈入“零地租”时代。

在英国,地租的征收主要和房屋产权性质挂钩,有两种主流产权形式,即永久产权(Freehold)与租赁产权(Leasehold)。持有永久产权意味着房产连同占用的土地都属于买家,但对于许多公寓来说,土地无法被多个买家共同拥有,只能购买租赁产权(Leasehold),这意味着业主只拥有这套房子,而房产所在的土地则归地主所有。

由于租赁产权的特殊形式,业主要与地主签下租赁土地的年限,每年还要缴纳一定的地租费用(Ground Rent)。一般来说新房的产权年限有 999 年、250 年和 125 年几种类型,在此期间大多数地租费用都在合理范围之内。

然而,有些不良开发商在租约协议中附带隐性条款,导致房屋的地租每5至10年就要翻一倍。如果一个业主目前缴纳的地租是每年 400 英镑,地租每 5 年翻一倍,在持有房产 50 年后每年地租就会变成 400*2^10,约 41 万镑,称得上是一笔巨款,而“零地租”新政杜绝了买家的后顾之忧,对租赁产权公寓来说具有重大意义。

除此之外,由于租赁产权存在年限,租约快要到期时,业主通常要缴纳一定费用延长产权年限,产权年限剩余时间越少,延期费用约高,这就意味着每隔一定年限,买家就要出一笔钱续约,否则就要失去房产。租期即将到期的房子也很难拿到贷款,在市场上难以流通。然而在新的政策下,未来打算购买租赁产权房产的买家不用再担忧不小心踩雷,也减少了持有房产的成本。

如果你在未来两个月内计划签订购房合同,要即时和房东沟通,确认更新修改地租条款。对于目前拥有租赁产权的人来说,英国政府已经与许多大型开发商达成协议,承诺未来将地租恢复到首次购房时的价格水平,不再上涨,未来产权延期的费用也会更加透明化,业主可以更清楚地了解产权延期费用,防止上当受骗。需要留意的是,这次地租改革不适用金融产品和商业租赁类房产。除此之外,新政还有可能在未来覆盖到养老类型房产,目前计划在 2023 年 4 月起实施,更多细节也将在未来披露。


英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家 ARLA 认证的伦敦华人房产公司。专注代理伦敦优质高端房产项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括税务、法律以及信贷咨询。我们团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。更多服务内容请浏览英国皇冠地产网站(WWW.CHBL.UK)。

Conquest Tower / 三居室
£4,750 /月
英国有意上调第二套房产印花税,想当房东要趁早
2022-05-10
新闻
房地产租赁与买卖术语解析
2021-12-15
新闻
年涨幅 8.2%,英国房地产价值增长创 15 年新高;近期伦敦一套 1.5 亿豪宅引关注,市中心高端住宅引领 2022 房产市场
2021-12-14
新闻
更多文章