在经历了忙碌的 10 月份后，英国皇冠租赁在刚刚过去的 11 月份中依然有着不俗的表现。正如我们在 🔗 上一期报告中分析的那样，上月伦敦租赁市场依然保持着较高的热度。

综合 10 月与 11 月的数据分析，仍然存在申请人积压，且租房需求未被消化的情况。部分申请人对意向房源、预算等仍然持等待与观望态度。接下来，我们依然会通过对主流平台的数据筛选，为大家呈现 11 月份的租赁分析报告。

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报告摘要

汇总我们三个主流租赁咨询平台数据 —— CHBL 官网 / 小红书 / Rightmove 英国最大的租赁网站），整个 11 月份租客咨询人数为 218 人，环比增长 45.3%。在 10 号至 15 号期间保持着较高的咨询量，最高日咨询人数甚至达到了 15 人。

其中，国际学生依旧占据着主要份额，占比 59%。工作人士占比为 41%，较上月略微涨幅 7%。

通过三个主流平台的数据统计发现，Rightmove 与小红书咨询量增长显著，环比增长 44.3% 和 54.9%。一方面印证了伦敦租赁市场的火热，另一方面也得益于我们加大了推广力度。

根据数据显示，申请人租赁需求的大致区域仍然为：伦敦中心一区 75%，金丝雀码头以及西南 20% 和东二区 5%，与上月基本保持一致。这也意味着，在伦敦租赁市场高度饱和的情况下，申请人的意向区域没有出现较大变化。

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租赁需求需求细化与分析

在伦敦中心一区，申请人聚集的主要地区依次为：City of London / Waterloo & Vauxhall / London Bridge & Wapping / Mayfair 等。

然而，通过与上个月数据比对，我们发现申请人明确的意向区域正在悄然往伦敦中心一区的边缘转移。例如 London Bridge（塔桥）与 Waterloo（滑铁卢） 这个两个区域的占比几乎与 City of London 持平。

一方面，London Bridge & Wapping 吸引了大量 KCL 学生以及金融城新入职员工的问询。比如，目前关注度最高的是全新公寓 Cashmere Wharf - London Dock。其凭借全新的社区设施与便捷的生活配套资源得到了众多申请人的青睐。另一个原因也是得益于其租金价格略低于金融城楼盘，这也使得其在高度饱和的伦敦中心一区有着较强的竞争力。

另一方面，Waterloo & Vauxhall 凭借其伦敦交通枢纽的优势，同样吸引了来自周边大学，甚至北部 UCL 等学校申请人的大量问询。这也侧面暗示了，在伦敦中心区域的房源已接近饱和。或者说，在如此激烈的伦敦租赁环境中，部分申请人对于预算还是持理性态度。他们更愿意通过扩大需求范围和改变通勤方式来选择符合自己需求的房源。

通过近两个月申请人预算方面的比对，可以更加直观的看出，申请人的租金预算并没有明显变化。11 月份，一居室的预算区间为 415 英镑/周至 880 英镑/周，中位数为 608 英镑/周，与上月几乎持平。二居室的预算区间为 590 英镑/周至 2,000 英镑/周，中位数为 893 英镑/周，较上月轻微涨幅。

然而，通过更加深入的数据比对，我们也发现学生的预算略高于工作人士。一居室与二居室分别高出 6.65% 和 3.83%。这也侧面反映出，工作人士似乎对于租金预算有更加明确和理智的选择。

在户型选择方面，申请人对于一居室需求大幅上涨，本月占比 50%，高出二居室 14.3 个百分点。这也暗示着申请人对英国疫情的利好态度，或许也是伦敦租赁市场恢复常态前的一个信号。

租期方面基本保持了与上月相同的趋势。6 个月和 12 个月依然是申请人倾的租期选择。然而为了使房东保持一个良性的租赁周期，我们会适当建议在 12 月份入住的申请人签署 8 至 9 个月的租期，这也是为了确保房源可以在明年火热的夏季租赁高峰期再次投放到市场。

申请人入住时间也保持了一定的延续趋势。值得注意的是，1 月份入住的需求量较上月相比有明显增加，涨幅 78%。若 12 月份申请人依旧存在积压的情况，1月份或许可以成 2022 开年最为火爆的一个月。

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前景展望与总结

通过近两个月的数据比对与分析，与我们预测的大方向基本吻合。目前伦敦租赁市场的供给与需求仍呈现饱和状态，部分需求明确的申请人依然无法匹配到合适的房源，例如被反复咨询的 One Blackfriars、Southbank Place 和 One Crown Place 等楼盘。

一方面，随着越来越多的国际学生开学返英，势必会造成 12 月和 1 月的需求再度上涨。另一方面，由于之前疫情打乱了部分房源的租赁周期，这也导致退租与入住时间难以匹配，从而造成部分申请人积压的状况。此外，大部分申请人寄希望于租金水平恢复甚至超越疫情前，这也间接导致部分申请人会扩大意向区域，更多的房源可以纳入其考虑范围。

12 月和 1 月或许是决定未来伦敦租房市场走向的关键月份，部分新楼盘的交付也许会缓解部分需求压力，使整个市场需求更加明朗。又或者，会再次出现申请人需求的激增，将伦敦租房市场带到一个新的高度。让我们拭目以待 12 月份伦敦市场的表现！