在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020 年 7 月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有 12.5 万镑的印花税起征点提升至 50 万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在 2021 年 6 月 30 日结束。

从 7 月 1 日至 9 月 30 日，作为过渡期，印花税起征点将下调到 25 万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为 30 万英镑。10 月 1 日起， 除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过 12.5 万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过 40 万英镑的部分需要额外支付 3 %的印花税。

以一套价格 £800,000 万英镑的住房为例，7 月 1 日 – 10 月 1 日之间购买，印花税价格为 £27,500，10 月 1 日后则需支付 £30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上 £12,000 的额外印花税。 

7 月 1 日 – 10 月 1 日的印花税率

10 月 1 日以后的印花税率

如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过 £40,000 的部分加收 2 % 的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

点击直达印花税计算器  

如何将税费减到最低呢？ 

在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在 3 年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在 10 月 1 日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

1.
璟峰 Landmark Pinnacle
——  金丝雀码头地标

璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高 239 米，由国际知名建筑师 Squire & Partners 设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。

2.
博福特庭院 Beaufort Park
——  低总价、高性价比

博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心 Brent Cross 和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为 £302,450 镑，合人民币 267 万元。净回报率可以达到 4%。

项目亮点

• 伦敦价值洼地，低总价、高性价比
• 所属巴尼特学区有 88.7% 的优秀及杰出评级
• 10 分钟步行至全新升级的 Colindale 站
• 2 站直达大型购物中心 Brent Cross
• 22 分钟直达国王十字实现半小时通勤
• 生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城

如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣，欢迎联系详询。