印花税最后减免倒计时,错过了还有机会吗?
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七月

在英国购买住宅物业,印花税是一笔不小的开支。2020 年 7 月,英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策,将原有 12.5 万镑的印花税起征点提升至 50 万英镑,经过一次延期后,这一政策终于在 2021 年 6 月 30 日结束。

从 7 月 1 日至 9 月 30 日,作为过渡期,印花税起征点将下调到 25 万英镑,对于首次购房者,政府给予优惠将起征点设为 30 万英镑。10 月 1 日起, 除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过 12.5 万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过 40 万英镑的部分需要额外支付 3 %的印花税。

以一套价格 £800,000 万英镑的住房为例,7 月 1 日 – 10 月 1 日之间购买,印花税价格为 £27,500,10 月 1 日后则需支付 £30,000。如果您购买的是第二套房产,还要加上 £12,000 的额外印花税。 

7 月 1 日 – 10 月 1 日的印花税率

10 月 1 日以后的印花税率

 

如果您是海外买家,不论这是您购买的第几套房子,都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过 £40,000 的部分加收 2 % 的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

点击直达印花税计算器  

 

如何将税费减到最低呢? 

在印花税政策中有这样一项规定,如果新购买了一套房产,旧的住宅还没有卖出,这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是,如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产,就可以申请退还印花税中额外支出的部分。如果您的孩子在英国读书,可以先购买两套房产,一套用于自住,一套用于出租并在 3 年内出售,这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在 10 月 1 日最后的印花税优惠期之前完成购买,目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

 

1.
璟峰 Landmark Pinnacle
——  金丝雀码头地标

璟峰(Landmark Pinnacle)大楼高 239 米,由国际知名建筑师 Squire & Partners 设计,位于欧洲最具活力的商业区,拥有广阔的全景景观,将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施,与内饰现代的高级公寓相得益彰,是独一无二的宜居之所。


2.
博福特庭院 Beaufort Park
——  低总价、高性价比

博福特庭院(Beaufort Park)坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区(Barnet),拥有全英最大型购物中心 Brent Cross 和黄金学区位置,十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为 £302,450 镑,合人民币 267 万元。净回报率可以达到 4%。


项目亮点

  • 伦敦价值洼地,低总价、高性价比
  • 所属巴尼特学区有 88.7% 的优秀及杰出评级
  • 10 分钟步行至全新升级的 Colindale 站
  • 2 站直达大型购物中心 Brent Cross
  • 22 分钟直达国王十字实现半小时通勤
  • 生活便利,毗邻大型中超与亚洲美食城


如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣,欢迎联系详询。

科林黛尔花园 Colindale Gardens
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