房贷利率创新低,仍可能被割韭菜?不惧疫情影响,伦敦房价最稳定;高疫苗接种率为全面解封护航
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七月

疫情催生房地产泡沫
伦敦市场最稳定

新冠疫情期间,随着买家对住房交通便利性要求下降,对更大空间的需求上升,城郊住房价格迅速上涨,而内城区的住房价格则出现小幅波动。七月解封后,市中心办公室预计在秋季会陆续重新开放,房价趋势也在慢慢逆转。

本月威斯敏斯特(Westminster)地区的房屋要价上涨了 5%,达到 £1,437,811 英镑,在伦敦所有地区中涨幅最高。紧随其后的是肯辛顿和切尔西区(Royal Borough of Kensington and Chelsea),要价上涨 2.4% ,达到 £1,689,368 英镑。

卡姆登(Camden)、伊斯灵顿(Islington)等靠近市中心的通勤地区表现也很积极,而泰晤士河畔金斯顿区(Kingston)、恩菲尔德(Enfield)等伦敦外围地区的售房要价略有下降。

根据英国最大线上房地产门户网站 Rightmove 提供的数据,英国的房屋要价连续四个月创新高。在 7 月上半月又创下历史记录,比 6 个月前的要价上涨 6.7%,高出 £21,389 英镑。整体房价 6 月至 7 月上涨 0.7%,创下 £338,447 英镑的历史高点,这是自 2007 年 7 月以来的最大月涨幅。

定于 6 月底截止的印花税假期也被认为是推动房价上涨的一大因素,买家和房地产经纪人都努力赶在此之前完成交易。

快速上涨的房价也引起了对房地产泡沫的担忧。购房中介 Yes Homebuyers  的创始人 Mattew Cooper 表示,过去 12 个月的火热市场已经在一部分地区产生了房地产泡沫。

威尔士(Wales)是英国目前最热门的房地产市场地区,房屋要价与上个月相比上涨了 11.5%,表现出房产泡沫的迹象。而与其他地区房价的大幅波动相比,伦敦地区 6 到 7 月的要价下降了 0.8%,在过去的 12 个月中平均要价也仅上涨 0.5%,成为疫情中房地产市场表现最稳定的地区。

 

银行贷款年利率低至 0.94%
抓住机会也要小心陷阱

虽然英国的印花税假期已经结束,但整体的房地产市场却没有走弱的趋势,由于房产供货量有限,全国范围内房价依然继续上涨。

各大贷款银行甚至打出利率价格战参与到市场竞争中,推出低于 0.95% 年利率的贷款产品,创历史新低。

汇丰银行和 NatWest 分别推出利率仅为 0.94% 的 2 年固定利率贷款产品。Platform 也将存款利率下调至 0.95%。这三项产品仅适用于贷款总额不超过房屋价格 60% 的首次购房者。

然而在选择房屋贷款时,一些超低利率虽然看起来很诱人,但有时并不是最划算的,这不仅取决于抵押贷款金额,还需要考虑贷款的产品费。最低利率的产品通常是 2 - 3 年的固定利率,到期后每次续约都要支付产品费用。

 

高疫苗接种率
为解封保驾护航

从 2020 年 12 月 8 日起, 英国成为欧洲第一个开始为居民接种新冠疫苗的国家,并保持每周 290 万次疫苗接种的平均速度,计划达成在 7 月底之前为所有成年人接种第一剂疫苗的里程碑式目标。

《金融时报》 7 月 20 日汇总了 232 个国家和地区的数据,为各国接种疫苗的覆盖率做出排名。英国虽然在人均接种榜单上排名第九,但考虑到人口总数,在疫苗接种次数上超过八千万次,综合接种率世界领先。

基于大规模的疫苗接种,即使解封后每日确诊人数依然较高,但住院率和死亡率极低。

7 月 22 日新增确诊 39,906 例,比上周四减少了 17.8%,新增病亡人数为 84 例。通过更新数据,英国已有 87.8% 的成年人接种了一剂疫苗,完成两剂接种的人口比例高达 69.2%,总计新冠疫苗接种量超过 8,300 万剂。

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