在英国租房，背景调查都查什么 ？｜英国皇冠地产带你了解英国租赁第三方背调
2023-05-24
博客
《英国皇冠租赁服务全解》集合了我们的租赁服务明细和团队介绍，简洁明了地让您了解英国皇冠地产租赁服务的流程与优势。
我们还特意精选了一些在租房源（请参见文章底部），并提供市场租金指导价格以及租赁群体介绍，帮助您更直观地了解伦敦租赁市场。
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英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting | CHBL）成立于 2016 年，坐标伦敦。作为一家专注于销售与租赁管理伦敦高端住宅项目的物业公司。我们提供推荐房源、议价、收验房、安置家具和出租管理等全套海外置业服务。
在租赁推广上，我们的营销团队打破传统推广模式，在接受房东委托后，为每套物业免费量身定做装饰美化，并精心制作推广视频，充分利用新媒体平台进行全英文媒体投放，为房东以最快的速度找到心仪租客。 凭借团队在伦敦租赁市场多年积累的人脉、经验和专业度，我们的租客群体主要以商务客人为主。所有租客将经过全面的信用背景调查，确保房东的利益最大化。
服务明细
我们以“成为海外房东在伦敦物业的一站式管家”为宗旨，向您提供全托管（Full Management）或仅租赁（Let Only）服务。希望以下服务明细可以让您轻松了解我们的整个工作流程，包括在房屋准备、出租前、承租中、退租后、协助年终报税，还有为日常管理与维护做的所有工作。我们的团队将帮助您花费最小的精力，获得最大化的收益。
1. 接受委托后
- 代表房东向开放商收房、验房并协调跟进
- 配置家具、窗帘并对房屋进行美化*
- 拍摄制作专业房屋广告和视频*
- 在英国租赁网站及新媒体平台上推广招租*
- 协助申请海外房东税号
2. 招租中
- 代表房东与租客协商租金及租赁条款、收取定金*
- 安排第三方对租客信誉背景进行调查，并汇报结果*
- 根据英国最新法律法规拟定租房协议*
- 收取押金和第一笔租金，并将押金寄存在第三方监管机构*
- 安排房屋、家具清点
- 当面核对租客身份证件并安排入住
3. 承租中
- 将所有水电煤气账单改到租客名下
- 收取租金并及时把租金和账单明细转给房东*
- 处理日常维修业务，解答租客疑问
- 提供非工作日维修热线，处理紧急维修服务
- 对租客每六个月进行定期回访检查物业
- 代缴地租、物业费、及房屋有关账单
4. 续租
- 与租客协商续租条款并根据通货膨胀率调整租金*
- 准备续租合约并重新注册押金*
- 如果租客退租，提前两个月开始推广招租*
5. 退租后
- 安排第三方进行房屋和家具清点
- 物业经理再次对房屋进行仔细检查
- 安排押金扣除和退还
- 空置期管理
以上内容为全托管（Full Management）服务明细，星标 * 内容为“仅租赁（ Let Only）服务”。
孙秀秀
销售总监 / 合伙人
在伦敦生活工作近 20 年，精通中、英双语。不仅能为您提供伦敦房产市场的专业建议和置业服务，还可以助您更好地了解当地文化。
拥有 17 年的行业经验和英国租赁协会 ARLA 资格认证，Xiu Xiu 不仅对待工作热情，还坚持在专业领域不断深造，对资产规划、法规税务有着深度了解。凭借着出色的沟通技巧，自信且平易近人的性格魅力，与各大开发商、合作人有着稳定持久的关系。不仅可以协助客人争取最大利益，也可以为您提供购房、移民及投资方面的参考。
+44 (0) 207 903 6869
+44 (0) 797 180 3571
xiuxiu.sun@chbl.uk
Kristina Dabrila
租赁总监 / 合伙人
拥有 18 年的行业经验并获得 ARLA 资格认证。Kristina 对伦敦房地产行业，尤其是租赁市场有着全方位的专业了解，在行业内有着超高口碑。
凭着多年的行业经验，Kristina 积累了大量高端商务租客资源。本着以房东利益为主，深知保持及时有效沟通的重要性，Kristina 多年来熟练使用微信翻译功能与中国客户直接沟通，以耐心、认真负责、专业的态度为房东解答各类疑问。秉承高标准的行业准则，Kristina 诚实、可靠、高效的态度赢得广大房东的赞赏。
+44 (0) 207 903 6881
+44 (0) 790 069 2090
kristina.dabrila@chbl.uk
Harriet
营销主管
以一等荣誉学位毕业于诺丁汉特伦特大学广播新闻系，Harriet 对数字媒体推广及传播有着深度见解和经验。
Harriet 会亲自参与每套公寓的美化装饰，并为其进行摄影策划、视频录制和广告文案编辑。根据不同媒体的受众群体，所有投放广告都会被量身剪辑，以求达到最佳曝光率。我们新颖前沿的新媒体推广方式，远远领先于业内水平，让租客即便身处异地，也能亲临其“镜”感受每套公寓，深受租客欢迎。
Stefan
租赁协商代表
作为资深的物业协商代表，专业又平和的 Stefan 给租户们留下了长久的良好印象。工作涵盖从 Rightmove 上的房产管理到与潜在租户面谈，并带看公寓。此外， Stefan 与我们的房东合作紧密，确保为您的房屋找到最理想的租户。
Doville
物业经理
Doville 拥有超过 10 年的物业管理经验，尤为熟悉如何为房东、租客们提供最贴心到位的服务。
作为物业经理，Doville 以专业高标准完成工作，不仅亲自与租客会面安排入住，对租客始终如一的贴心服务也增加了租客的粘度。从更换灯泡的琐事到安排工程师入户排查，工作不分大小多少。在她的管理下，物业不仅续租率极高，租客对房屋的爱惜程度也大大提高。退租后 Doville 会按照清点报告再次对房子进行深度检查，以确保房屋没有损耗，无论在租赁之前，期间或租赁到期后都让您的资产得到最好的管理和维护，保持物业的崭新品质。
Kristina
账务管理
无论是处理房屋账单、确认租金入账数额，还是管理承包商的支出，Kristina 都随时为顾客帐户提供安全放心的协助。
Kristina 精确、细致的态度确保帐目井井有条。虽身在幕后，却与团队紧密合作，与房东、租客以及承包商保持联系，确保付款及账单获得及时更新。
精选楼盘
South Quay Plaza
南埠广场
E14，金丝雀码头，东二区
坐落于伦敦新金融城的金丝雀码头，临水而居，配有高端业主会所及物业管理。 租客群体：以金融城年轻金领租客为主。由于项目交通便利、生活配套完善，也深受中国学生喜爱。点击了解更多
一居室 £ 2,300 - 2,600 / 月
两居室 £ 2,800 - 3,500 / 月
三居室 £ 4,000 / 月 +
London Dock
伦敦港
E1W，塔桥，中心一区
距离伦敦塔桥仅 600 米，泰晤士河 300 米。步行 5 分钟可到未来中国驻英大使馆，步行 15 分钟可达伦敦老金融城。 租客群体：精英阶层，一般以 IT、银行保险高管为主，也吸引很多家境较好的国际学生。年龄范围 20-50 岁。点击了解更多
Studio £ 2,000 - 2,300 / 月
一居室 £ 2,300 - 2,600 / 月
两居室 £ 3,000 - 4,500 / 月
Blackfriars Circus
布莱克中心
SE1，萨瑟克区，中心一区
位于 Southwark 改造区，教育资源丰富，吸引了大量学生和家长，发展空间不容小觑。租客群体：租客多为就职于塔桥商业区 4 大事务所的白领，或是周边就读于国王大学和艺术院校学生。点击了解更多
一居室 £ 2,300 - 2,500 / 月
两居室 £ 3,300 - 3,800 / 月
三居室 £ 4,000 / 月+
Chelsea Creek
切尔西水域
SW6，切尔西，西二区
位于伦敦切尔西区域周边，传统富人区，也是英国贵族、名流首选的家庭生活区。租客群体：以英国本地家庭、切尔西足球队员、俄罗斯以及中东富豪为主。近些年也吸引了很多就读区内私校的海外家庭。点击了解更多
一居室 £ 2,500 - 2,800 / 月
两居室 £ 3,800 - 4,300 / 月
三居室 £ 5,500 / 月+
Southbank Place
南岸一品
SE1，滑铁卢，南一区
位于伦敦眼正后方，享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景，距离滑铁卢地铁站仅有 100 米。租客群体：以金融城高管把这里作为在伦敦工作日内使用的居所、以及在伦敦政经、 国王大学就读学生为主 。点击了解更多
Studio £ 2,000 - 2,300 / 月
一居室 £ 2,300 - 2,700 / 月
两居室 £ 3,500 / 月+
Landmark Place
水域公馆
EC3R，金融城，东一区
高端河畔住宅。项目处于泰晤士河北岸，紧邻塔桥、塔丘、金融城和塔桥商务区。租客群体：行业金领、跨国企业高管、设计师、建筑师、视频博主及中国学生等。点击了解更多
Studio £ 2,000 - 2,300 / 月
一居室 £ 2,300 - 2,700 / 月
两居室 £ 3,500 / 月+
公司地址
INTERNATIONAL HOUSE, 1 ST. KATHARINE'S WAY
LONDON, E1W 1UN
