为了帮助您更好的了解伦敦租房过程中的各项细节、协助您找到合适房源，我们准备了如下租赁指南供您参考。

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01. 
租房所需开支

房租：伦敦的租金一般按周报价，而房租支付是按月来计算，所以月租的计算方式为：周租金 x 一年 52 周 / 12个月，根据您的个人情况以及信用记录，租客可以选择房租按月付、季度付、或者年付；

可退还的租房押金（Tenancy Deposit）：通常相当于 5 - 6 周等额的租金；
可退还的订房押金（Holding Deposit）：不超过一周的租金 房租之外所产生的各种账单费用（水、气、电、网络、市政税等）

02.
看房并给出报价

根据预算和要求，我们会为您筛选房源并陪同看房、答疑解惑，直到您选定房源并提出报价。

房东接受报价后，您需要支付一周房租作为预定押金，并接受租房条款。如果您中途改变主意或者您的背景和信用调查没有通过，您已支付的订房押金将不予退还。

03.
背景信息检查

背景和房租承担能力调查也称信用调查，由第三方独立机构进行。您需要提供要求的各项证件，以供信用机构验证您的身份，并对您的社会背景、所从事的工作以及过往租赁经历进行信息收集。

房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定，来确定是否将房屋出租给您。如果您有担保人或者公司来做您的经济担保，第三方机构也会对其进行背景和信用调查（审查周期一般在 2 - 4 个工作日）。

04.
签订租房合同

确定租约各项信息后，您会收到一份具有法律效力的租赁合同。合同里中明确列出了租期时长、房租支付细节、押金保管方案、租客和房东各自的权利与义务，以及出现意外情况的处理方式等重要信息。

05.
押金

在您入住房屋前，您需要支付相当于 5 - 6 周等额租金作为押金，并支付合同中规定的第一阶段的房租。我们会遵照英国法律，将押金寄存在官方监管机构中，以保证租客和房东的利益。

06.
房屋清点与入住

租期伊始，我们会安排独立的专业房屋清点公司，对整体房屋状况以及家具设施进行全面清点和记录，最终报告会发给您和房东共同进行核查与存档。租期结束时，您需要遵循合同规范和之前的清点记录，将房屋按照原始状态返还给房东。最后根据第三方清点公司作出的报告，来决定押金退还金额。

租客责任：入住房屋后，您需要自行处理水、电、暖、网络、电视费、市政税等各项账单的注册事宜，并与各个公司确定支付方式。除此之外，您还需要仔细阅读合同条款，严格遵守租约里的各项租客规定，以免造成不必要的麻烦和损失。

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