3.5 万一套房,还是 35 万一平方?后疫情时代哪类房产最受欢迎?
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九月

6月中旬,中国国家统计局发布了全国 70 个大中城市商品住宅销售价格指数。报告显示全国房价整体在涨,其中 59 个城市新房在涨,47 个城市二手房在涨。深圳全国房价最高,均价 75,000 每平方米,北京和上海分别以 63,000 与 55,000 每平米的均价紧随其后。其中上海某天价楼盘每平方米售价更是高达 35 万。

这一统计结果显示了中国疫情相对稳定后的房地产市场走向,一部分城市在涨,而还有一部分城市彻底凉凉。除了超一线城市,厦门、广州、三亚、杭州、南京等城市房产价格也在上涨,均价都在 30,000 以上,而石家庄、天津房价却在狂跌。在黑龙江鹤岗,甚至能以 35,000 的白菜价入手一套房。究其原因,炒房泡沫散尽,房价涨跌背后最重要因素就是人口与需求。房价下跌的城市一定与当地人口流失,供过于求的市场形势密切相关。

中国房市的走向对英国有很好的参考意义。与中国类似,疫情放缓后,英国房市也在强劲反弹。根据英国国家统计局(ONS)公布的官方数据显示,在截至 6 月的过去一年中,英国平均房价涨幅为 3.4%,平均房价达到 238,000 英镑(约人民币 208 万)。目前来看,全英房价上涨强劲,在英国 9 个地区中,5 个地区的房价年涨幅超过 4%。伦敦楼市在脱欧公投之后经历了一段时间疲软,于疫情放缓后快速反弹。最新数据显示,伦敦房价年涨幅为 4.2%。

脱欧进展一波三折

此前,欧盟与英国之间的脱欧协议谈判进展并不顺利,双方僵持不下,鲍里斯曾称欧盟在谈判中采取“霸凌”态度,毫无诚意,双方均面临无协议脱欧的风险。然而,9 月 17 日,欧盟负责英国脱欧事务谈判的首席代表米歇尔·巴尼耶(Michel Barnier)在欧盟 27 国大使的的谈话中称,他认为欧盟与英国仍有希望能谈成“脱欧”协议。据路透社记者报道,巴尼耶表示自己将会努力促成协议,直至最后一秒。

国际留学生有望回归

随着开学季的到来,英国航空公司(British Airways)宣布将于 9 月 26 日恢复上海至伦敦航线的直飞航班,机票也开始在官网上正式开售。该航线从上海浦东机场直达伦敦希斯罗,每周两趟航班于周二和周六运营。为了欢迎留学生,英航提供了特殊学生机票,机票有效期为一年,学生可以更改机票日期而不需要支付额外费用,购买学生机票的经济舱旅客享有两件托运行李份额,每件不超过 23 公斤。

根据疫情前的数据统计显示,截至今年 3 月,英国净移民人数为 31.3 万人,与去年 3 月的 22.1 万人相比,同期增长 41%,创下 2016 年 3 月以来最高水平。而移民人数的大幅上涨主要来自于中国和印度留学生的大幅增加。根据目前高校的政策,留学生必须在明年年初返回英国继续完成学业,届时必将对伦敦学生租赁市场产生新一轮刺激。

游客重返时间尚不明朗

据英国政府最新宣布,从 2020 年 1 月 1 日开始,英国各大机场、港口、欧洲之星的火车站将停止退税服务,变化适用于英格兰、威尔士、和苏格兰。英国将成为欧洲唯一不向国际游客提供机场退税服务的国家。新政下,各大机场免税店将不再出售免税的服饰、美容护肤品、电子产品等商品,只有烟酒类产品可以继续享受免税优惠。然而游客依然可以购买免税产品,然后直接寄送到海外国家地址,不能将商品人肉带回。这一政策对本就受疫情影响严重的航空业与旅游业雪上加霜。随着大量 Airbnb 的空置房源涌入租赁市场,以及不稳定的游客回归日期,投资短期出租类型房产还需更加谨慎。

最受欢迎的房产类型

前面数据看出,疫情非但没有拉低房价,反而对房产升值起到了推动作用。一方面,人们花更多时间呆在家里,比以往更愿意选择高品质的生活环境。另一方面,在疫情的影响下,房地产成为了各国富豪的避险投资,伦敦以稳定开放的市场成为富豪们最青睐的城市。后疫情时代,人们倾向寻求更大居住空间,更多绿色环境。在寸土寸金的伦敦,拥有优美的公寓景观与步行范围内丰富的公园绿地非常重要。对于需要往返市中心的金领来说,可以步行到办公室成为了另一优选条件。

从海德西苑(West End Gate)出发,步行 9 分钟就可以到达拥有“小威尼斯”之称的运河区,伦敦两大著名公园摄政公园(Regent's Park)与海德公园(Hyde Park),从项目步行只需 15 分钟。据目前的情况来看,英国有第二波疫情抬头趋势,9 月 17 日,英格兰东北部采取了更严格的宵禁政策,所有餐厅酒吧在晚上 10 点至 5 点禁止营业。居民也禁止和自己家庭以外的人员聚会。从 9 月 22 日起,英格兰西北部、西约克郡和中部的部分地区也将施行更严格的封锁措施。随着感染人数上涨,不排除全国再次封锁的可能性。整体上,新冠疫情很可能会持续到今年末至明年初,最受欢迎的住房类型短期内不会有太大改变。

南岸庭院(Oval Village)位于伦敦一区边缘,泰晤士河以南的欧沃,由英国知名开发商伯克利集团 St Edward 打造。步行 6 分钟内可达 3 个地铁站:沃克斯豪尔(Vauxhall)、欧沃(Oval),肯宁顿(Kennington)。周边占据两条地铁线和火车线路,是连接伦敦东西商务中心以及世界顶级名校的绝佳居住地。此外,项目所在的伦敦兰贝斯区有 60 多个公园、公共用地和花园,堪称城中绿洲,项目内也自带了庭院绿地和社区花园,无论放松身心、沉思人事,还是带着爱犬散步,这里都是怡人之选。

南岸庭院 | Oval Village | £570,000 起

对于伦敦来说,源源不断地人口输入和经济增长对房价的长期稳定发展起着非常重要的作用。欧盟人口,留学生人口,游客等外来人口的数量在疫情与脱欧影响下不断改变。
 

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