为刺激后疫情时代经济重振，英国首相鲍里斯提出了“建设、建设、建设”的政策的口号，英国政府即将对房地产规划许可制度进行二战以来最大的改革。新的规划许可制度意在简化审核流程，放宽房屋建设限制。

放宽规划要求，大力推广建设

在新的规定下，商业用地改建住房或办公室将会更容易，个人住房的翻修扩建也会更灵活。政府认为有利于开发的土地，例如学校和医疗机构，将自动获得规划许可；其他城镇再生改造区，规划审批流程也会大大加快，只要适当审查，即可得到开发建筑许可，使开发建设更加顺畅。

供需失衡，解封后房市迅速恢复

英国政府放宽规划许可要求很大程度是为了缓解房地产市场长期供需不平衡的情况。英格兰每年需要 30 万套新住宅来满足日益增长的住房需求，而实际建设量远远低于这个数字，因此，即使在疫情之后，地产的市场交易出乎意料地迅速恢复，买房需求强劲增长。

根据英国最大的按揭贷款机构 National Wide 发布的最新房价数据显示，英国平均房价在 7 月份反弹，比 6 月环比上涨 1.7%，比去年 7 月份同比上涨 1.5%。尽管新进入市场的待售房产数量也有所增加，但未以相同的幅度增长，由此加剧供需之间的不平衡，导致房价上涨。

与此同时，租赁需求创下历史高位。英国房产门户网站 Rightmove 最新统计显示，全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平，进一步推高了租金价格的上升。与去年同期相比，全英国的租赁需求增加了 40%，或许是因为受疫情期间的隔离影响，带花园和露台的房产尤为受欢迎。

推荐在租房源
Canalside，一居室 ｜ £2,383 pcm

促进房屋买卖，鼓励政策多

房价上涨还与诸多利好政策相关，住房价格反弹的主要原因包括需求的大幅增加、印花税减免政策的刺激等。自英国政府推出印花税假期后不久，70 万镑以下的房产需求大幅增加，据 Rightmove 统计显示，价格在 40-50 万英镑之间的房产咨询量增加 49%，价格 50-70 万英镑之间的房产，咨询量也增加了 40%。

原本 2020 年底结束的 Help to Buy 政策被延长至 2021 年 2 月 28 日，同时，英国政府将于 2021 年 4 月 1 日推出全新的 Help to Buy 计划，计划将实施至 2023 年 3 月，之后基本不会再延期。这里新的 Help to Buy 计划主要指净值贷款（Equity Loan）部分政策。

除此之外，租赁产权制度或将迎来改革，独立机构 Law Commission 发布的英国租赁产权报告向政府建议，租赁产权持有人需要更容易地购买房产的永久产权、延长租约或取消地租，别墅和公寓都应适用于这项建议。

自去年底开始，由于脱欧造成房价波动导致大批购房者持币观望，而房产作为刚需产品，疫情之后长期被挤压的购房需求终于被释放。由于现房数量有限，加上即将迎来开学季，许多国际生家长担心第二波疫情，已经开始着手为子女购房。在目前的现房售罄后，建造商是否愿意花大手笔建设新项目，还是一个未知数，对于有需求的人，现在正是入手房产的最佳时机。

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家 ARLA 认证的伦敦华人房产公司。专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律以及信贷咨询。我们团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。
 
如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。更多服务内容请浏览英国皇冠地产网站。