中国人​在伦敦买房主要这五类,你属于哪一类?

06
七月

自英国脱欧和新冠肺炎全球大流行以来,不少行业遭受了毁灭性的打击甚至被长期唱衰,在不景气的市场大环境下,伦敦的房地产行业却呈逆势上涨趋势。

早在脱欧前期,中国买家在伦敦地产业扫货的新闻就不绝于耳,英国国家统计局的数据显示,伦敦有 22 万套房产被中国买家持有,是中国资本最受欢迎的海外置业投资地。

英国房地产中介 Beauchamp Estates 发布统计报告显示,即使在疫情期间,中国买家(包括中国大陆和中国香港)在伦敦的房产投资依然再创新高,国际买家中,对于价值超过 100 万英镑的高端房产,中国买家占 15%;对于价值 1,000 万英镑的房产中,中国买家占 20%。在伦敦豪华房产海外买家排行榜上,中国买家高居首位,俄罗斯和印度买家紧随其后。
 

中国买家的五大类型

报告中,Beauchamp Estates 将中国买家主要划分为 5 大类型:

第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200 万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea),切尔西富勒姆(Chelsea & Fulham),金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到 3% ~ 5% 的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。

切尔西水域 | Chelsea Creek | £840,000 起

图片来源:伯克利集团

第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John’s Wood)马里波恩(Marylebone)或摄政公园等地的伦敦家庭住宅,价格在 500 ~ 1,000 万英镑之间。同时他们也乐于购买位于奥德乌奇 (Aldwych), Soho, Fitzrovia 附近的公寓供子女上学使用,价格在在 75 ~ 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。由于马里波恩和圣约翰伍德靠近中国大使馆,中国驻伦敦的政治精英也常驻于此。

切尔西铭邸 | Chelsea Barracks | 价格详询

图片来源:开发商

第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过 1,500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。Beauchamp Estates 表示,这类精英团体更愿意购买骑士桥,梅菲尔,贝尔格莱威亚或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从 2,500 万英镑到 亿英镑不等。

第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在 Canary Wharf  West End 区域的投资最为集中。例如李锦记斥资 13 亿英镑购入伦敦地标对讲机大楼,深圳富豪陈红天 4 亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资 2.85 亿英镑购入金融城写字楼 70 Gracechurch Street 等等。

主教门广场一号 | One Bishopsgate Plaza | £1,300,000 起

图片来源:开发商

在过去的两年里,海外公司在伦敦进行的办公室投资中,有 40% 以上是香港企业,包括中渝置业 CC Land, 长江实业集团 CK Asset Holdings, 南丰集团 Nan Fung Group 和信和集团 Sino Group。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如 Ballymore 与新鸿基地产,Galliard Home 与万科地产,Finchatton 与中渝置业的合作等等。

第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行的投资,例如中投公司是该类的主要投资者。

最受欢迎的地理位置

据 Beauchamp Estate 反馈,自从 2019 年 12 月起,该地产公司向中国买家售卖了超过价值 3,000 万英镑的伦敦豪华住宅物业,位置大多集中在骑士桥Knightsbridge),上流住宅区贝尔格莱维亚区Belgravia)和伊斯灵顿区Islington)。

据英国国家统计局(ONS)的数据报告显示,中国买家在伦敦房地产业投资了 76.9 亿英镑,其中住宅类投资超过 7.5 亿英镑,投资大多集中在威斯敏斯特(City of Westminster)皇家自治区肯辛顿与切尔西(Royal Borough of Kensington & Chelsea)这类富人区,地理位置集中于伦敦中西部。

最受欢迎的房产类型

来自 Beauchamp Estate 的 Marcus O’Brien 分析认为,欧洲的财富创造和房地产市场的发展花了 200 年的时间,而在中国,同样的过程只花了 20 年的时间。一座城市的开发建设可能只花费 6 个月,快速的房地产开发和财富创造成就了新兴的中产阶级和超级富豪,与欧洲传统富豪在房源选择上有很大不同。中国买家喜欢购买装修豪华的新房,或者历史古迹建筑。

南岸一品 | Southbank Place | £2,200,000 起

图片来源:开发商

除此之外,更多中国买家偏向购买高层住宅,例如顶层公寓或位于地标性建筑中的公寓。对于香港超级富豪来说购买豪华顶层公寓有利于提高他们的个人形象,不论在传统媒体或社交网络上都有助于个人形象公关。

从长期来看,伦敦作为英国政治经济文化中心,世界金融中心的地位依然不可撼动,优秀的教育资源也源源不断地吸引世界人才与精英富豪。随着中美关系的下行,伦敦长期稳定又开放的市场在未来一定时期内依然会持续受到中国投资者的青睐。

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