以房养学,英国的优势在哪里?
21
六月

以房养学是一种留学圈普遍的投资概念,方式是通过购置海外房产,利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用,简言之就是留学费用 = 房产增值 + 租金收益,从而实现 0 成本留学。

然而,并非每个留学热门国家都适合“以房养学”,英国却有其独特的优势。

UCL / University College London

英国政策利好

首先按照社会习惯来说,美国房价和养房费都比较高。加拿大留学生数量有限,房子出租和转手都比较麻烦。曾经澳洲对海外买家十分友好,以房养学也曾兴盛一时,但随着澳洲对海外投资者的购房限制政策出台,海外购房者在当地买房的选择性越来越少。

相较之下,英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度,因此对于中国买家来说,趁着英镑汇率走低入手房产,无疑是一个投资的好时机。

英国也有 “学区房” 

和中国类似,英国中小学教育也采取就近入学原则,不同的是,学校的入学资格并不限定于学区房所有人的子女,凡是住在学校周边特定区域内居民的孩子就都可以入读当地的公立学校。只要在学校附近买房或租房到达一定时间,子女都有资格申请入学,因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区内居住,如此一来,评级水平高的学校附近的房产在租赁市场上就十分火爆,租金回报也非常可观。

房产增值空间大,以伦敦为最

除了租金回报率,房产增值也是“以房养学”的一大重要收入。在过去的 20 年里,英国房价上涨的平均水平是 236%,而伦敦的房价上涨水平高达 402%

随着越来越多的求学和求职者涌入伦敦,加上当地政府对发展商开发新楼宇的限制,在地少人多的大环境下,楼市依然供不应求,租赁市场长期被卖方市场占据。巨大的需求潜力是房产保值升值的重要因素之一。

除此之外,伦敦密集的名校数量也让人眼前一亮。几大坐落在伦敦的名校有帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL),伦敦大学学院(UCL)等等,他们是除了剑桥、牛津外,英国最优秀的大学,源源不断地学生输入也相当大地促进伦敦房地产长期活跃。

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