​根据英国央行（BOE）发布的一组统计数据显示，自 3 月抗疫封锁以来，英国居民和公司的净存款额度迅猛增长，截至 4 月底，新增存款额度共计高达 1,046 亿英镑，其中居民存款增加额度为 162 亿英镑，这对以往几乎没有存钱习惯的英国人而言简直是历史性的改变。

然而尽管居民个人信贷的利息下降了 15%，大部分英国人却没有进一步借钱，反而迅速偿还信用卡或个人借贷，净还款金额高达 74 亿英镑，是有统计以来的最高金额。

在低利率与高储蓄的双重条件下，拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说，现在正是入手低息贷款的大好时机。个人贷款在英国主要分为固定利率和浮动利率两种贷款方式。固定利率贷款可以申请 2-10 年，期间贷款利率不变。浮动利率贷款会随着英国央行的存款利率浮动，大部分的银行贷款利率计算方式为银行存款利率加上 1% 或 2% 的比例为最终贷款利率，即“存款利率 +1/2%”，而现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值— 0.1%。

在银行借贷超低息的同时，规划局为伦敦房屋建设许可“大开绿灯”，超过 22,000 座新房建设许可被批准。在此次疫情中，建筑业是最先复工的行业之一，政府对复兴房地产行业的重视可见一斑。从经济体系来看，房地产行业产业链十分重要，建设一座新房就会涉及到 26 个供应商，从房屋建材到室内装修，从建材运输到后续房产中介、搬家公司等等，振兴整个产业链会创造大量工作岗位。伦敦住房刚需一直居高不下，堪比中国北上广，因此即使是在疫情下，伦敦房产投资也是最稳健的投资选择之一。

在伦敦有一处还没有被很多人了解的投资佳地，也是伦敦房产性价比最高的地区之一，就是伦敦西北四区，博福特庭院（Beaufort Park）就坐落于此，距离黑线 Northern line 的 Colindale 地铁站步行仅 7 分钟。项目起价仅为 £39.9 万镑， 合人民币 351 万元。净回报率可以达到 4%。

位置，位置，位置

虽然四区听上去要比二区离市中心远的多，但伦敦的分区并非按照等距分配，如图所示，从 Colindale 地铁站到市中心 Euston 和 King's Cross 等交通枢纽的距离，甚至比位于二区的 Kennington 距离还要短。可以说在这里能用四区的价格，买到和二区一样的通勤时间。

从 Colindale 地铁站出发，22 分钟可直达 King's Cross, 26 分钟即可到达金融城，到文化娱乐中心 West End 只需 28 分钟。除此之外，从这里到牛津街，Waterloo 等重要商圈和交通枢纽也都不超过半个小时。

交通与租客

选择租赁房的头条重要性就是交通和通勤时间。Collindale 在 Northern Line 沿线，从 Colindale 不仅可以一路抵达中国城，还涵盖伦敦塔桥，South Bank 等多处商务中心，通勤不能更方便。与其住在二区，上班要转 2 次地铁，不如住在 4 区，通勤只多花 8 分钟，房租可以便宜 30%，每天早高峰都有座位，一路直达办公室，舒适又便利。因此 Colindale 非常受在市中心工作的当地年轻白领的喜爱。

同样在 Northern Line 沿线，Euston 站附近就是大学城，UCL、UAL，LSE，Cass 商学院等大学均坐落于此，这里的大学生很乐意在 Colindale 租房，特别是疫情过后，更多人偏向选择独立居住，小型公寓成为最受欢迎的租赁户型。离项目仅 3 分钟距离的 Middlesex 大学学生也是租客大军中的一员。除此之外，项目对面的就是英格兰警官培训学校。

黄金学区地段

博福特庭院（Beaufort Park）位于伦敦排名前 5 的黄金学区 Barnet，该区域内共有 88 所小学， 24 所中学，4 所特殊学校，11 所私立学校。该地区多所学校被英国教育标准办公室评为“优异”等级，其中哈珀戴舍阿斯科男校和女校均为全英排名前十的私立学校。由于位于伦敦北部偏西，博福特庭院距离大名鼎鼎的哈罗公学驾车仅需 20 分钟左右。 

了解项目  博福特庭院 ｜ Beaufort Park

附近小学

• 古德比特斯小学 ｜ Goldbeaters Primary School
• 圣约瑟夫天主教小学 ｜ St Joseph’s Catholic Primary School
• 海德学校 ｜ The Hyde School
• 巴恩菲尔德小学 ｜ Barnfield Primary School 
• 奥利安小学 ｜ The Orion Primary School

附近中学

• 哈斯蒙尼高级中学 ｜ Hasmonean High School
• 亨登学校 ｜ Hendon School
• 佳能高中 ｜ Canons Hight School

附近私立学校

• 哈博戴杜阿斯科男校（全英前十） ｜ The Haberdashers' Aske's Boys' School
• 哈博戴杜阿斯科女校（全英前十） ｜ The Haberdashers' Aske's School for Girls 
• 米尔希尔学校 ｜ Mill Hill School Foundation
• 哈罗公学 ｜ Harrow School

附近伦敦大学

• 英国密德萨斯大学 ｜ Middlesex University
• 伦敦大学学院 ｜ UCL - University College London
• 伦敦帝国理工学院 ｜ Imperial College London
• 中央圣马丁艺术与设计学院 ｜ Central Saint Martins College of Art and Design
• 伦敦艺术大学 ｜ University of the Arts London
• 卡斯商学院，市区，伦敦大学 ｜ CASS Business School, City, University of London

发展成熟的社区

博福特庭院项目由著名英国开发商伯克利集团开发打造近 15 年了，小区内就有乐购、日超、中餐馆、干洗店、咖啡店、律所和美容院。对于在华人住户来说这里生活不能再理想。拥有 32 家中国餐厅的新东方美食城就坐落在项目附近。龙凤行中超步行 17 分钟即可到达，需要大米、调料的时候再也不用从中国城大包小包往回抗了。

上图为将成为全英国最先进和规模最大的购物中心 Brent Cross

生活购物方面，从博福特庭院驾车 8 分钟或 2 站地铁就可以抵达综合性大型购物中心 Brent Cross。知名大型百货公司 John Lewis, M&S，Fenwick 等商户均在此入驻。也许是看重此地的发展潜力，英国政府拨款 5.5 亿英镑为 Brent Cross 改造扩建，工程将在 2022 年完工，届时 Brent Cross 将成为全英国最先进和规模最大的购物中心，甚至赶超 Westfield。

顶级开发商与一流的建筑设计

在发展如此成熟又具有巨大升值潜力的地区，博福特庭院由英国顶级开放商 Berkeley 旗下 St George 开发，与一区的顶级奢华楼盘享有同样的一流设计与建造水准。小区不仅提供为住户开放的庭院花园，配备 12 米深泳池，还有桑拿房和汗蒸房，水疗中心以及宽敞的健身房。24 小时礼宾服务及 CCTV 也为住户提供更好的安全保障。

户型推荐

在小户型房源紧缺的伦敦，目前博福特庭院还有最后 20 套小户型在售，价格从 39.9 万英镑起。英国皇冠地产租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结经验来说，拥有储存空间和阳台的一居室是最受租客欢迎的户型之一。在疫情期间，皇冠地产特别推出视频看房的服务。

由于长期接触租客，精准了解租客的需求，租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结出一系列挑选出租房产的重要条件，感兴趣的话可以看一下推荐文章：

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