在保守党取得大选胜利之后，房地产市场显现出一片繁荣景象，但有些市场分析师却表达了不同看法。皇家特许测量师学会（RICS）首席经济学家西蒙 · 鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示，所谓的“鲍里斯反弹”对改善短期疲态很有效果，但我认为这并不会有较为长远的影响。”那么，2020 年英国房价和房地产市场将发生什么变化？是否会像 2019 年一样疲软，还是会反弹？

皇家特许测量师学会称，“在 2020 年期间出现实质性回暖的可能性似乎很小”。并预测明年将有 2％ 的平稳增长，总体销量会与今年“基本持平”。同样，莱坊（Knight Frank）也预测 2020 年增长 2％。哈利法克斯（Halifax）则预计增长 1-3％。Zoopla（英国租房网站）也认为会有 3％ 的上涨。而第一太平戴维斯的估计更加保守，预测增长为 1％。 

Knight Frank Price Forecast

第一太平戴维斯研究部负责人卢西安 · 库克（Lucian Cook）强调，尽管选举结果对市场导向有决定性作用，但由于未来贸易协议的谈判，不确定性仍将存在。尽管短期预测偏向保守，但分析师认为全英房地产市场的长期增涨十分可观。莱坊（Knight Frank）预测，到 2024 年，英国房价将上涨 15％，伦敦市中心的房产价格将上涨 18％。

Savills five-year house price forecast

而伦敦房地产市场又将出现什么变化？
考虑到过去三年伦敦地产市场的发展速度，2020 年相对而言也会有不错的发展，伦敦市场的情况可能会在 2020 年稳定下来。Zoopla 预测 2020 年伦敦房价将上涨 2％，但第一太平戴维斯却表示，房价将下跌 2％。虽然预测各异，但大家一致认同的是，2020 年伦敦房价的增长将不会超过英国其他地区。下图表显示了伦敦的房价与收入之比，仍然远高于爱丁堡和曼彻斯特等其他英国城市。伦敦的房价依然居高不下，但当前消费者的购买能力比前几年要好得多。尽管对于伦敦的预测总体评价不高，但第一太平戴维斯仍预测，伦敦黄金地段的高端地产将恢复强劲增长，在 2020 年上涨 3％，五年内将上涨 20.5％。

Affordability: house price to earnings ratio

建筑行业也将在 2020 年带来不确定性。2019 年的市场停滞导致许多开发商已放缓开发新楼盘的步伐。莱坊（Knight Frank）研究负责人利亚姆 · 贝利（Liam Bailey）表示，新的开发项目需要一些时间才能建设，有一定的滞后性，但是在未来两年内，伦敦和东南地区的新建项目将会减少。这很可能会影响首次购买群体，因为他们往往更倾向于新建房屋。

根据英国国家统计局的数据，在鲍里斯 · 约翰逊大选胜利之前，房地产市场已经在反弹，11月 的增长从上个月的 1.3％ 升高至 2.2％。普华永道经济学家杰米 · 达勒姆（Jamie Durham）表示：“假设在过渡时期一切顺利，并且经济环境保持弹性，我们预计今年房价将增长。”

宏观经济学家塞缪尔 · 唐斯（Samuel Tombs）表示，今年新抵押贷款利率“急剧下降”也推动了市场回暖。唐斯先生补充说，在保守党承诺对海外买家征收印花税附加费之后，伦敦房价很可能在 2020 年 3 月的财政预算案出台之前将出现激增。而对于租赁市场来说，RICS 预测 2020 年全英范围内的租金增长将为 2.5％，伦敦为 3％。

莱坊预测，在未来四年中，全英和伦敦地区租金将分别上涨 10％ 和 15％。总体来看，各方依然看好未来的英国房地产市场，并且其租赁市场前景广阔，各位投资者应抓住时机，在未正式出台对海外买家额外征收印花税政策前提早下手。