2020 年房地产市场预测,英国脱欧能否刺激房价上涨?

31
一月

在保守党取得大选胜利之后,房地产市场显现出一片繁荣景象,但有些市场分析师却表达了不同看法。皇家特许测量师学会(RICS)首席经济学家西蒙 · 鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)表示,所谓的“鲍里斯反弹”对改善短期疲态很有效果,但我认为这并不会有较为长远的影响。”那么,2020 年英国房价和房地产市场将发生什么变化?是否会像 2019 年一样疲软,还是会反弹?

皇家特许测量师学会称,“在 2020 年期间出现实质性回暖的可能性似乎很小”。并预测明年将有 2% 的平稳增长,总体销量会与今年“基本持平”。同样,莱坊(Knight Frank)也预测 2020 年增长 2%。哈利法克斯(Halifax)则预计增长 1-3%。Zoopla(英国租房网站)也认为会有 3% 的上涨。而第一太平戴维斯的估计更加保守,预测增长为 1%。 

Knight Frank Price Forecast

2020 growth


第一太平戴维斯研究部负责人卢西安 · 库克(Lucian Cook)强调,尽管选举结果对市场导向有决定性作用,但由于未来贸易协议的谈判,不确定性仍将存在。尽管短期预测偏向保守,但分析师认为全英房地产市场的长期增涨十分可观。莱坊(Knight Frank)预测,到 2024 年,英国房价将上涨 15%,伦敦市中心的房产价格将上涨 18%

Savills five-year house price forecast

2020 - 2024 growth



而伦敦房地产市场又将出现什么变化?
考虑到过去三年伦敦地产市场的发展速度,2020 年相对而言也会有不错的发展,伦敦市场的情况可能会在 2020 年稳定下来。Zoopla 预测 2020 年伦敦房价将上涨 2%,但第一太平戴维斯却表示,房价将下跌 2%。虽然预测各异,但大家一致认同的是,2020 年伦敦房价的增长将不会超过英国其他地区。下图表显示了伦敦的房价与收入之比,仍然远高于爱丁堡和曼彻斯特等其他英国城市。伦敦的房价依然居高不下,但当前消费者的购买能力比前几年要好得多。尽管对于伦敦的预测总体评价不高,但第一太平戴维斯仍预测,伦敦黄金地段的高端地产将恢复强劲增长,在 2020 年上涨 3%,五年内将上涨 20.5%。

Affordability: house price to earnings ratio

建筑行业也将在 2020 年带来不确定性。2019 年的市场停滞导致许多开发商已放缓开发新楼盘的步伐。莱坊(Knight Frank)研究负责人利亚姆 · 贝利(Liam Bailey)表示,新的开发项目需要一些时间才能建设,有一定的滞后性,但是在未来两年内,伦敦和东南地区的新建项目将会减少。这很可能会影响首次购买群体,因为他们往往更倾向于新建房屋。

根据英国国家统计局的数据,在鲍里斯 · 约翰逊大选胜利之前,房地产市场已经在反弹,11月 的增长从上个月的 1.3% 升高至 2.2%。普华永道经济学家杰米 · 达勒姆(Jamie Durham)表示:“假设在过渡时期一切顺利,并且经济环境保持弹性,我们预计今年房价将增长。”

宏观经济学家塞缪尔 · 唐斯(Samuel Tombs)表示,今年新抵押贷款利率“急剧下降”也推动了市场回暖。唐斯先生补充说,在保守党承诺对海外买家征收印花税附加费之后,伦敦房价很可能在 2020 年 3 月的财政预算案出台之前将出现激增。而对于租赁市场来说,RICS 预测 2020 年全英范围内的租金增长将为 2.5%,伦敦为 3%。

莱坊预测,在未来四年中,全英和伦敦地区租金将分别上涨 10% 和 15%。总体来看,各方依然看好未来的英国房地产市场,并且其租赁市场前景广阔,各位投资者应抓住时机,在未正式出台对海外买家额外征收印花税政策前提早下手。

Chelsea Creek / Westwood House
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