租客拖欠租金在英国该怎么办?

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十一月
租客拖欠租金,对于房东和租客双方而言都莫过于是烦恼的时刻。但是先不要慌——在英国,无论租房程序还是法律法规,都已经形成了一套完善成熟的体系,您可以采取一些方法来确保此类问题得到顺利解决。今天小编就给大家讲一下在英国遇到租客拖欠租金,房东该怎么办。
 
步骤一:与您的租客沟通
如果您发现租客尚未在预定日期支付租金,请首先与他们联系。通常可以通过电话或短信,再加上信件或电子邮件联系即可;如果情况未得到解决,事情严重性得到升级,电子邮件或信件则可作为最正式的沟通形式以便记录。有时候可能只是租客忘记付钱,或遇到了经济上的麻烦。如果他们遇到资金问题,您首先应通过与租客一起制定付款计划,以确保他们在能力范围内将房租尽快付清,或指导他们申请通用信贷(Universal Credit),以帮助他们弥补住房资金不足的问题。
小贴士:在您与租客的来信中要注意礼貌用语,因为诸如此类的问题对双方都比较敏感,如果您最终决定通过法庭解决,任何不恰当的言语或行为都可能直接影响您的权益。

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步骤二:与担保人交谈
如果租客有一个约定的担保人,并且与您本人和租客以书面形式确认过其担保人身份,并且也过目了租赁协议,那么您可以要求担保人来支付逾期未付的租金。如果租客在14天后仍未支付租金,请再次与租客和其担保人联系,要求支付租金。同样,此时应该使用信件或电子邮件的形式,以便记录与追踪。

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步骤三:开始驱逐程序
如果租户已拖欠两个月的租金,并且没有积极配合偿还的态度与行动,那么您可以考虑开始合法驱逐他们的程序。
此处值得一提的是,租户有时会自愿放弃租约,以减少自己的损失并防止情况最终升级到法庭。作为房东,视情况的严重程度,有时也愿意接受这种条件,毕竟开庭对于房东与租客双方都存在有一定的潜在成本损耗。
否则,您可以以拖欠租金为理由向租客下达《第八条例》的通知,该通知一般会给租客两周的时间以撤离您的物业。此时,租客如果偿还了其欠款,使用《第八条例》将其告上法庭便无效。
如果租客对驱逐提出异议并且此案已提起诉讼至法庭,那么您将使用所有与租客的往来信件作为证据,以证明您已尽一切努力告知他们拖欠的款项并给其机会偿还欠款。这将直接有利于您的诉讼的判决。

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步骤四:使用您的保险
如果您有购买可赔偿未付租金的房东保险,您也可以与您的保险公司联系,来了解如果索回租客亏欠的所有钱款。

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步骤五:使用租赁押金

如果租约结束时租客仍有未付租金,房东可以从租户的押金中扣除所欠的款项。

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步骤六:与您的租赁代理中介联系
如果您使用的是ARLA商标认证的代理中介,那么他们不仅在租赁领域的各个方面具有专业资质,还可以就如何公平合理地索回您的欠款提供有效建议与方案。在某些情况下,他们甚至可以代表您追讨欠款。
作为房东,租金逾期未付恐怕是最不想遇到的情况了。与其为欠款所造成的一系列后果所烦恼,不如在租赁初期筛选房客之时,就擦亮眼睛,挑选一位合格靠谱的租客。由此可见,选择一处专业、有经验的租赁托管机构来帮忙对租客候选人进行评估和信用调查,也是至关重要的。
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