▼摘要▼

∙ 英国租赁市场可供选择新房源库存不足，加上租客强劲需求，导致英国除苏格兰和东北部以外所有地区的租金创下新高。

∙ 伦敦以外的租金最高为每个日历月828英镑，而在伦敦，租金创下了每个日历月2104英镑的记录，这是自2015年开始记录该数据以来一年中这个时间的最大季度增长。

∙ 这些增长导致伦敦以外地区的年增长率为3.2％，伦敦地区的年增长率为5.6％，是自2016年以来的最高水平。

∙ 由于税收政策的变化，限制了新老房东，全国范围内可出租房屋的数量比2015年第三季度的下降了13％，伦敦范围内则下降了24％。

Rightmove 的研究表明，伦敦房产租赁市场正经历着供不应求的房源短缺局势。自2016年以来，对房东第二套住房征收印花税附加费，逐步减少税收减免的阶段性措施以及最近颁布的针对中介对租客征收部分费用的禁令将成本转嫁至房东身上，都造成了一部分房东出售现有房产的结果，这进一步减少了伦敦租赁市场的库存房源。在2016年至2017年期间，在征收印花税附加费之前大量购买房产的房东导致了短期租赁物业泛滥，而如今那些泛滥房源都已进入市场消散一空，目前市场上还在的房源比这些变化出现之前的2015年第三季度减少了13％。

当前的伦敦租赁市场中有多种力量在起作用，而可供选择的房屋数量减少，需求却仍然强劲，所有这些因素导致房客的租金创纪录。对于租户而言最令人担忧的是，尽管增加建造租赁房屋的计划有助于弥补部分缺口，如果一些房东继续执行他们的出售计划，那么库存短缺的状况可能会进一步恶化。

伦敦 Dexters 的租赁部董事总经理 Alex Harrington 说：“随着伦敦整体需求的增加，今年我们的问询租户增加了19％，新租约的平均租金也显著提高。伦敦的租客如果想租到好的物业，必须迅速采取行动，因为无论人们看中的是优越的地理位置、还是极高的性价比，抑或是两者兼而有之，都会蜂拥而至，好的房源一流出往往顷刻即逝。目前公司租客市场的需求特别大，我们每周要处理200多次这样的问询。”

的董事 Clynton Nel 提到：“印花税的增加，以及越来越严格的法规导致许多私人房东退出市场，或寻找更便宜的方式出租物业。就此而言，这对租户产生了连锁反应，因为更少的租赁物业意味着更高的租金。话虽这么说，在伦敦的新建地产项目市场中，经验丰富的投资者仍在积极活跃地进行购买。”

Hunter 租赁总监 Carrie Alliston 表示：“如果购买出租房，房东们应该更谨慎地制定出租计划。当前的局势意味着房东正越来越多地寻求来自房产中介的保护—— 如果房东想要继续为住房市场提供可持续的优质房源与服务，那么该中介所能提供的保障租金价格、是否拥有受ARLA培训的员工、先进成熟的技术和手段以及对法律法规的熟练度与建议，这些对于寻求中介帮助的房东来就是最重要的工具。”