英国房东租赁托管Q&A

20
十月

最近小编时常收到一些房东朋友的求助,原因是在英国购置房产出租后种种问题频发,却由于工作、时差、语言等各种因素无法及时与海外沟通,造成了不小的损失。也有许多海外房东对英国租赁托管流程不熟悉,存有疑问。今天我们就整理了一些在英国委托中介租赁托管的常见事项,以及海外房东常见问题解答分享给大家。

Q:英国皇冠地产租赁托管服务扮演的是一个什么角色?

A:在接受您的租赁委托后,我们将以您代理中介的身份,负责处理各项房屋相关事宜。作为您与律师、开发商、物业公司、租客等各方之间的沟通桥梁,我们将秉承顾客利益最大化的理念,为您提供最细致入微的专业管理服务,确保在最短的时间内为您找到合适的租客。

Q:对伦敦租赁市场不了解,不知该如何给自己的房产定价怎么办?

A:我们会为您做专业的租赁市场形势分析,在亲自查看您的房产,为您提供免费的租金评估,并针对成功出租房屋的最佳方法为您提供建议。

Q:新买的房子添置家具该找谁?

A:我们有高端一流的家具设计合作商,可以全方位为您提供设计方案。

Q:怎样才能在最短的时间内就找到满意的租客?

A:专业、美观的租房广告(包括摄影及户型图)非常关键,我们会为您的房产量身打造最吸引人眼球的租赁广告,并在各大租房平台上刊登,必要时我们也会邀请其他租赁机构协助推广您的房源。

Q:什么是持有定金(Holding Deposit)?

A:在您接受租客报价后,租客将需支付相当于一周租金的定金,之后租客将有15天的时间进行签署协议和支付租金(此期限可由双方共同协商后延长)。

Q:如何才能得知申请人是否是一个信誉度高的租客?

A:在您接受租客报价后,我们将委托第三方信用调查公司对租客及其担保人(如适用)进行信用背景核查,这包括申请人的租房记录、信用评分、不良记录、工作经历(经济承受能力)等各方面。之后我们会将报告提交给您以供参考。

Q:租客需要支付多少押金?押金由谁保管?

A:根据法律,租客需支付5-6周租金等额的押金,由官方押金寄存机构进行保管。

Q:在租客入住前,需要做些什么?

A:我们将进入您的房产内查看,以确保房屋状况良好,如果需要,我们将安排维护、专业清洁等相关卫生及安全检查。

A:我们将安排一个专业财产清点人员,在租客入住当天,与租客交接钥匙,解释房屋中所有设备的使用及工作原理,并提供给租客所有能源供应商和建筑规则的相关信息。之后我们会准备一份财产清点报告及明细表,将其发送给您和租客进行核查。

Q:租赁托管服务涵盖物业的日常管理吗?

A:涵盖。与您的物业相关的任何事项,我们都将全部代理。如果租客遇到任何维修问题和紧急情况,我们将全权负责与承包商进行联络和安排维修。每六个月我们会向您发送一份物业访查报告,并确保您的房产符合所有当前安全法规。

Q:房子过了两年质保,如何才能最大化地规避由设备老化造成的损失?

A:我们会安排工程师对房屋内各项能源设备包括热水、供暖、供电等系统进行定期的排查检修,防患于未然,尽量减少事故出现的几率。

Q:可以代收物业管理费账单吗?

A:可以。在您通知您的物业公司并授权我司后,我们将代表您与物业公司联系,负责定期接收您的物业费及地租账单。

Q:什么时候能收到租金?

A:我们在每次收到您租客的租金时,都会在5个工作日内向您发送对账单并向您账户汇入出租资金。

Q:什么时候可以与租客讨论续约事宜?

A:租期结束前三个月,我们将与租客联系,根据当前市场状况重新评估您的房产,并协商可能的最佳租金价格。双方如达成协议,我们将为您和租客准备续约文件。

Q:租期结束后,如何才能得知房屋内设备的使用状况并与租客协商是否需要赔偿?

A:我们会安排专业的财产清点人员来进行结算报告,在审核报告后,我们会代表您协商从租客的押金中扣除任何可能产生的费用,再将相应押金退还。

Q:人在国内,无法自己操作报税怎么办?

A:我们可以协助您申请海外房东税号(NRL1),并协助您进行报税。

Q:入住当天是否有人协助租客?

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