「伦敦不同区域租赁情况」

 西伦敦 

 West London  

西伦敦的平均租金为£678镑每周，是四个方向中平均租价最高的。 

先来看伦敦的西部，切尔西（Chelsea）、富勒姆（Fulham)、哈默史密斯（Hammersmith）、奇司威客（Chiswick）四足鼎立，是英国白人上层社会非常受欢迎的居家之地，顶级私立中小学资源极为丰富。

在西伦敦，租户对家庭住宅的需求较为强烈，但满足一个大家庭居住的房源确并不多。亨利国王角（King Henry’s Reach）和女王码头（Queen’s Wharf）的项目都是以极快的速度被出租。西伦敦属于较成熟区域，所剩地块不多，因此新项目也较少，目前可选择居住的新项目有切尔西水域、富勒姆湾、奇司威克花园等，租赁速度极快，目前也是也是一房难求状态。

很多足球明星、影视剧演员、知名企业家均选择安家在切尔西，我们熟知的大佬包括维珍集团创始人理查德・布兰森，“憨豆先生”罗文・阿特金森以及《哈利波特》系列丛书的作者J.K.罗琳等。切尔西地区的平均租金为£720镑每周。

富勒姆及哈默史密斯价格稍低于切尔西，平均周租金约为£670镑，根据TotallyMoney 对于2018年第四季度的租赁调查显示，哈默史密斯更是占据伦敦租赁排行榜第二位，年投资回报率达到4.47%。这里的房租一直高居不下，因此尽管附近的租赁需求较往年来说增长较慢，但整体还是保有持续增长。可口可乐，欧莱雅，迪士尼等大公司纷纷选择将伦敦公司总部落在西伦敦，进一步带动了该区需求，众多金领，高管，自然也会携家带口地住在附近。

位于西三区的奇司威客宜商宜居，占地超过11万平方米的奇司威客公园内有65家公司，12栋办公大楼，每天有近1万人次在这里工作。我们熟悉的品牌如施华洛世奇、索尼、CBS电视台、新加坡航空的英国总部即为于此；星巴克、派拉蒙影业、探索频道还将其欧洲总部设立在这里。相对于租价高昂的切尔西地区，奇司威客性价比更高些，平均租金约为£504每周。

伦敦金融城与东伦敦

The City and East London

东伦敦的平均周租金为£541镑。

该区域占据天然的地理优势，因临近新老金融城而备受租客青睐。由于供应量的短缺，租赁需求更显强劲，目前越来越多为科技和金融公司工作的外籍工作人员（西班牙和意大利等国的专业人士）搬迁到金融城周边。此外，老金融城附近原本并没有什么好的住宅项目，近些年来才开始在周边开发配套设施齐全、设施完善的小区，尤其是伦敦港、古德曼广场、水域公馆等，都提供最高规格的管理与服务，同时有着极其便利的通勤条件。

即使租金不菲，但目前平均每一套待出租房源都有10位申请者在等待。已出租的房屋，租约续租率居高不下，租户大多都签署了一年或更长租期的合约。以伦敦港为例，这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟码头和泰晤士河仅300米，步行至伦敦金融城只需15分钟，闹中取静、生活便利，特别受到在金融城中从事金融、法律、IT、保险和资讯行业精英人士的喜爱。

这里空租率极低，平均租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。伦敦港所在的 Wapping (沃平)地区平均周租金为£615。这些项目不仅出售的速度极快，租赁的房源也十分紧俏，让租客们不得不停留在各个中介的等待名单上。

从老金融城继续向东至即新金融城金丝雀码头，其所在的Tower Hamlets区，平均租金为£580每周，围绕着金丝雀码头的其他地区，虽然目前属于待开发区，但鉴于新金融城的影响力，也带动了周围区域的租赁价格。TotallyMoney对于2018年第四季度的租赁调查数据显示，10大投资回报率最高的伦敦区域中，东伦敦占据了其中5个，这五大区域分别是East Ham (名列第一，4.81%)、Stratford (名列第四，4.45%)、Plaistow (名列第六，4.28%)、Poplar (并列第六，4.28%）以及Chingford (名列第九，4.23%）。当然租金高回报率也与这些区域相对较低的平均房价水平有关，但足可见新金融城的影响力。

在东伦敦的Greenwich（格林尼治），平均周租金为£499。这里临近泰晤士河岸，环境优美，拥有大量公园绿地公园，其中面积最大的格林尼治公园占地为183英亩。这一地区交通便利，尤其是北格林尼治地区，距离新金融城仅需乘坐一站轻轨，距离老金融城也仅需20分钟路程。此外，这里的租金相比于西伦敦价格较低，因此备受刚步入职场的年轻人的青睐。附近两室公寓的供应尤为短缺，尤其是新开发的项目，面市后立刻出租出去。

继续向东，Bexley（贝克斯利）是整个伦敦租金最便宜的地方之一，该区域有着巨大的租赁市场，各项投资与发展政策也一直在跟进。

与此同时，根据伦敦市长的说法，伦敦的重心正在向东移动，因为再生热点项目正在推动东伦敦的新发展，同时也推动了东伦敦的房价和租金进一步上涨。

北伦敦

North London

北伦敦的平均周租金为£619镑。

根据租赁中介今年三月的月度报告显示，北伦敦区域内小面积的公寓十分短缺，主要是因为今年房源的续租率高达85%-90%，导致这些房源都没能再重回市场，加剧了租赁市场的供不应求，而往年的续租率只有60%-70%。

在寸土寸金的伦敦城内，不仅房屋的供应量极其有限，而且也并不是人人都愿意支付如此高昂的房费。因此性价比极高的北伦敦向来是不少英国青年人的租房首选。因为它不仅靠近市中心，租金合适，且交通便利，是一个理想的通勤住宅。此外，北伦敦各项设施完备，社区发展成熟，很多有小孩的家庭选择定居在这里。

谷歌等大型科技公司的迁入，为King's Cross注入了新活力，也带动周边餐饮、零售业、民用住宅、商业用地的发展，同时借助四通八达的交通网，这里已经从十几年前人迹稀少的工业区，变成了今日伦敦重要的商业区之一。这里的平均周租金约为£525镑。单身公寓、一居室很受租赁市场的欢迎。

除了住在附近，许多工作在King‘s cross 区域大型企业的专业人士也会选择更偏北的房子。北伦敦房产开发虽然不如伦敦其他区域兴建项目多，但增值的速度一直保有增长。北伦敦总体房价预估于未来五年之内增长7.1%，租房行情自然也是水涨船高。

北伦敦平均租金最高的区域为Hampstead（汉普斯特德，平均租金为£757镑每周）以及Highgate（海格特，平均租金为£588镑每周），选择居住于此的大多为中上产家庭，因此对于多卧室、面积较大的房源需求更大，相应的此类房源也更多 - Hampstead区域6居室房源所占比例最高，而Highgate区域多二、三、四居室房源。这两个地区的房屋租赁增长较往常有所放缓，但仍旧保持增长中。

新兴区域Colindale（科林戴尔）地区的租赁需求也依旧强劲，平均周租金较Hampstead 和 Highgate也更经济实惠 - £424镑每周。此外Colindale区域有不少新建项目，因其优质的配套设施和优美的环境备受推崇，尤其是小户型的公寓，出租的情况非常火爆。

南伦敦

South London

南伦敦的周平均租价为£514镑。

南伦敦地区因为地理位置和价格的优势，在租房者中也很受欢迎。特别是在Vauxhall周边，周平均租价达到£758镑，租客们对出租房源的需求十分高涨。在Vauxhall居住的租客可以通过 Vauxhall大桥快速前往城市中心。

这一区域内新建项目最多、设施最为完备的区域即九榆树（Nine Elms），租金可高达£820镑每周。九榆树地区即将成为重新焕发活力的新商业中心，吸引了不少的公司搬迁至此。美国大使馆已迁到此地，苹果公司伦敦总部也要进驻该区域，这些计划都大大提升了南伦敦的竞争力与活力，更多的年轻专业人士们也会因此陆续转移到这个地方。

萨泽克（Southwark)地区紧邻泰晤士河南岸，生活便捷、交通便利，与威斯敏斯特区和金融城隔河相望，长达800米的South Bank蜿蜒泰晤士河南岸，沿途遍布剧院、餐厅、展览馆等，相应地，这里的租金也较高 - 平均£676镑每周，且越靠近South Bank租金越高。

兰贝斯地区租赁市场十分强劲，去年一年的租金收益就上涨了11%，目前的平均租金为£2,019英镑每月。这一区较受欢迎的地区包括Brixton（周平均租金为£468镑）, Clapham （周平均租金为£516镑）和Streatham （周平均租金为£349镑）租客多为年轻的上班族。

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