房地产租赁与买卖术语解析
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十二月

在英国不论是租房还是买房都会遇到许多专业术语或词组令房东不知所云,为此皇冠地产列出了一系列词语解释,以便您在出租或购买房产时对流程有更清晰的理解。

 

出租阶段
 

EPC:能源绩效证书(Energy Performance Certificate)是一种评级证书,评价一处房产的能源效率等级。

EICR:电气安装状况报告(Electrical Installation Condition Report)是一份详细说明物业中所有电器装置的安全性和整体状况的证书。

Deposit Protection Schemes:押金保护计划是储存租户押金的第三方计划。按照法律要求,如果租户在有保证的短期租赁模式下租房,房东需要将租户的押金存入押金保护计划。三个最常见的押金保护计划机构为Tenancy Deposit Scheme(TDS)、Deposit Protection Service(DPS)和My Deposit。

ARLA:住宅租赁中介协会(The Association of Residential Letting Agents),详细介绍,请点击这里。

PCM:每个日历月(Per Calendar Month)支付租金的周期。

PW:每周(Per Week)支付租金的周期。

Guarantor:担保人是除租客外的其他人,能够证明如果租客无法支付房租,则该担保人有能力支付租金。担保人必须共同签署租赁协议,税前年收入要求为房产月租金的 36 倍。

Tenancy Agreement:租赁协议,即租客和房东之间具有法律约束力的合同,规定了租赁的法律条款和条件。

Tenancy Term:租赁期限,即租户向房东承租物业的期限。

Holding Deposit:预订押金,租客向房东或中介支付一周的租金,以确定租赁房产,这笔押金将被算入第一个月的租金内。

Move-in Funds:入住资金,即在租赁日开始之前需要支付的所有资金,通常包括 5 周的押金和第一个月的租金。

Security Deposit:押金,租户支付的 5 到 6 周的租金,需要保存在第三方的押金保护计划中。

Break Clause:违约条款,违约条款允许双方在正式租赁日期结束前终止租赁协议,但需要提前告知对方。

Inventory Report:盘点报告,即房产内所有物品的详细清单。

Schedule of condition(check-in/check-out report):详细说明租期开始前和结束后盘点报告中每个物品保存状况的报告。

 

买房阶段
 

Leasehold:租赁产权,意味着该物业所占的土地归地主所有。

Freehold:永久产权,该物业所占的土地也归物业所有者拥有。

Chain Free:购房者不需要等房东找到新房子搬走后购买,可以立即购买。

Contract:合同,租赁双方签订的法律协议,署名者必须遵守文件中的条款。

Service Charge:服务费,业主为公共区域或周边相关物业缴纳的费用。

Exchanging Contracts:交换合同,买卖双方签署的一份文件,使购买物业或土地行为具有法律效力。

Completion:交房日,转让物业所有权的最后法律阶段,通常在尾款支付日完成。

Handover:房屋移交,业主正式从开发商手中接手房产,包括交钥匙、读水电煤气表以及交房前的最后检查。

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