在英国做房东,不可不提的2个号

20
一月

在英国做房东,不可避免地要和税务打交道。

作为海外房东,您需要哪些税号呢?纳税需要注意哪些流程呢?为什么中介会直接扣除我20%的税?

如何在英国轻松做房东,省钱又省心呢?

今天,英国皇冠地产就来为大家介绍一下和海外房东有关的2个号:UTR(个人纳税号)NRL(海外房东注册号)

 

申请流程

在正式成为房东前,您需要同时申请两个与税务有关的税号,分别是个人纳税号 UTR (Unique Tax reference) ,和海外房东注册号 NRL1 (Non-resident landlord)

个人纳税号 (UTR),也可以简称为“税号”,是一个10位序列号,每年报税时都会需要它。申请获批后, 英国税务局会将这一税号以书面形式,邮寄到您提供的常住地址。您需要注意查收这一文件,并在每年报税时提供给会计师。

海外房东注册号(NRL1)的学名为“非英国居民房东注册号”(Non-resident landlord),即在英国每年居住少于183天的房东所需申请的注册号。

NRL号之所以重要,是因为如果您不及时申请,中介就无法按时收到英国税务局直接发来的批准函。那么,中介在转给您第一笔租金之前,就必须要按照英国税务法,直接在您的租金里扣除20% 作为预留税,并在每个季度及时上缴给税务局。 因此,您会多交出一部分的预缴税款。 当然, 在年底报税时,您可以通过您的会计师向税务局申请这一部分的退税,但相比下就费时费力了。

 

如何避免中介先扣除20% 的税呢?

很简单!提前准备,提前申请。 

海外房东注册号的申请周期约为4-6周。 因此,英国皇冠地产建议您,在您交房前三个月就找好中介, 这样您就有足够的时间提前申请了。具体费用视情况而定。通常,中介对这一部分服务单独收费;我们皇冠地产的租赁部是免费帮我们的房东申请的。

 

填写NRL主要涉及到以下您的个人信息

个人姓名、 长住地址、在英国出租房屋信息和您的中介信息(NA号)

值得一提的是,只有在英国税务局注册、并拥有资质的中介才有NA号, 才有资格替税务局预缴税金。 所以,您一定要提前向您的中介所要NA号。

如果您想自己申请, 可以参考我们英国皇冠地产房东宝典《如何申请NRL》的视频, 快速入门了解一下申情流程。还要提醒房东的是, 如果中介预先扣除了您的税款, 那么您一定要在每年的7月5日向中介索要一个纳税证明 (即NRL6 certificate),并把信息同步给您的会计以便为您准确报税。 

 

希望我们的文章对您有帮助。 如果您在伦敦有物业, 正在寻找一家靠谱专业的中介帮您出租管理, 请联系我们英国皇冠地产。 

我们位于伦敦, 在这里为您提供买房, 卖房和租赁管理服务。

 

参考文献:

英国税务官网:https://www.gov.uk/find-utr-number

 

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